首套房

贷款利率要区分住房公积金贷款利率和个人住房商业贷款利率，具体利率多少以及与二套房利率的对比本文都有说明。
我们都知道，住房按揭贷款利率一定要区别首套房贷款和二套房贷款的，首套房贷款额度比较高、利率比较低，那样首套房贷款利率究竟大概是多少？首套房贷款利率与二套房贷款利率区别到底有多大？下面我们一起来看。

一、首套房贷款利率究竟是是多少？
1、首套房本人公积金贷款
自2022年10月1日起，5年下面（含5年）借款年利率为2.6%，5年及以上借款年利率为3.1%。
2、首套房住房盈利性借款
中央人民银行要求贷款年利率低限为借款市场报价利率减20个百分点，即最少不少于LPR-0.2%。
但是对于2022年6-8月份新创建商品房市场价格同比、同期相比均持续降低的大城市，能够自行决定在2022年底前分阶段下降或终止首套房贷利率低限，即最少能够小于LPR-0.2%。
以2022年9月20日升级更新的5年限之上LPR为4.3%为例子，5年及以上首套商贷利率低限原来是4.1%，但对符合条件的大城市，首套商贷利率最少能是4%、3.9%、3.8%这些，实际根据当地具体情况为标准。
二、二套房贷款利率多少钱？
二套房贷款利率并没因首套利率更改而有所改变，反而是保持原来利率水准不会改变，详细如下：
1、二套房公积金借款
5年下面（含5年）借款年利率为3.025%，5年及以上借款年利率为3.575%。
二套房贷款利率与首套房贷款利率的差价是：5年下面（含5年）0.425%、5年及以上0.475%。
2、二套房盈利性借款
最少不少于借款市场报价利率加60个百分点，即最少为LPR 0.6%。以2022年9月20日5年限之上LPR为4.3%为例子，5年及以上二套房商贷利率最少为4.9%。
二套房贷款利率与首套房贷款利率的差价是80个百分点，即二套房贷款利率得多0.8%。
三、举例子
假定住房贷款本钱100万，贷款年限30年，等额本金还款，那样：
1、首套
公积金房贷利率为3.1%，每个月月供=4270.16元，总贷款利息=537259.04元。
若商贷利率为3.9%，那样每个月月供=4716.68元，总贷款利息=698005.54元。
2、二套房
公积金房贷利率为3.575%，每个月月供=4532.42元，总贷款利息=631670.15元。
商贷利率最少为4.9%，每个月月供=5307.27元，总贷款利息=910616.19元。
在本钱、限期、贷款还款方式均相同条件下，住房贷款利率越小，利息和月供必定降低。有买房刚需家庭的绝大多数贷款买的全是首套，所以可以可用首套房贷款利率特惠。
以上就是“首套房贷款利率究竟是是多少”的相关介绍，我希望你能帮助到大家。