房贷利

率下调对已贷款的是否有用，首先取决于下降的是贷款基准利率还是LPR利率，其次还得看用户的房贷是住房公积金贷款还是商业银行贷款。
房价变化是中国经济发展的一个缩影，但对于普通百姓来讲，除开房子价格外，房贷利率是大家最关心的问题之一。在现在的行情下，我国一再减少房贷利率，那样房贷利率下调之后对已贷款的管用吗？一起来聊一下吧。

房贷利率下调之后对已贷款的管用吗？
房贷利率下调是不是对已贷款是否有效，必须具体问题具体分析探讨。优选要看下调的到底是贷款标准利率或是LPR利率。次之，还是要看客户贷款的种类，是公积金贷款或是银行业贷款。
（一）央行贷款标准利率
1、银行业贷款
针对以前总量的贷款标准利率上调做为固定不动利率的，且中后期房贷利率未变为LPR利率，有很大的影响。直到第二年1月1日后，将实行下调的利率。
针对房贷利率要以LPR 加点数字的波动利率，贷款标准利率下调，不受影响。
2、公积金贷款
有很大的影响，将在第二年1月1日逐渐实行下调的利率。
（二）LPR（贷款基本利率）
1、银行业贷款
针对以前总量的贷款标准利率上调做为固定不动利率的，且中后期房贷利率未变为LPR利率，不受影响，二者不见逻辑关系，仍按以前的利率实行。
针对房贷利率要以LPR 加点数字的波动利率，在其中加点数不会改变，可正可负，其计算方法：申请前的LPR利率减掉2019年12月20日的LPR利率（4.8%）。LPR下调，直到利率调整日（每一年1月1日或是对日（贷款放款的相匹配每一年时间）），将按照利率调整此前最近一期的LPR和加点数总和，算出全新房贷利率。从利率调整今后接下来一年（自然年度）按一个新的房贷利率实行。
2、公积金贷款
LPR下调不受影响公积金贷款的利率。
此外，需注意现阶段银行的房贷利率都采用LPR 加点数的形式，根据前文不难看出，选用LPR 加点数字的房贷利率计划方案，伴随着LPR的下调，每个月的按揭也会减少；与此相反，每个月的按揭也会增加。
并且对于仍在犹豫是否要在近日购买房地产家庭来说，提议除开考虑到房贷利率下调外，大量也是需要结合自身的具体情况，因为对于大多数人来说，购房很有可能就是一辈子目标，因此对于楼盘的挑选、贷款金融机构、及其自已的偿还能力，都应认真考虑，好好看看，多多的比照，不要因为利率下调，就头急脑热的下决定。
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