单看利

率商贷转公积金划算，转贷后按公积金贷款利率计算利息，比原商贷利率要低，利率降低利息减少，但有些事项要注意。
好多人最初是由商业贷款买房，后边非常符合公积金房贷条件时，会准备申请办理商转公，以节约借款利息降低还款工作压力。那样商贷转公积金值不值？想要知道答案的借款人能够一起来看看，多多少少会有点获得。

一、商贷转公积金值不值？
假如单单从过桥贷款后利率剖析，乃是比较合适的。
由于商转公以前住房贷款利率要以LPR为定价基准 基准点测算得到，金融机构一般是在同时期LPR价格上调10%~20%明确住房贷款利率，再把它变换给LPR 基准点。LPR的价格最近一期5年限之上为4.1%，假定上调10%，住房贷款利率为4.51%。
将商贷变为个人公积金后，住房贷款利率便是按中央银行发布的贷款基准利率实施的，但在中央银行贷款基准利率之中，五年以上首套房贷款利率从3.25%下降到3.1%，二套房贷利率5年及以上3.575%，都比商贷利率略低。
在贷款还款方式不变的前提下，商转公后利率出现了改变相比之前有所下降，如此一来，借款人要支付的利息也会降低，贷款成本降低，自然也是比较合适。但是具体还是得融合商转公中产生的各项费用，及其过桥贷款前已经支付的利息展开分析。
1、商转公花费
商转公往往需要商贷还款一年以上才能申请，由于必须要先结清原商贷剩下贷款本息，一般需要借款人自筹经费或者找贷款公司垫付资金还款。
但如果是找贷款公司垫付资金，借款人必须支付融资担保公司一笔评估费做为报酬，利率依据额度各有不同，像担保额度500万元以下年费率5%，需要万把块钱。
2、早期支付利息
商转公以前，借款人每一个月都需要支付商贷利息，因为前期在月供额度中利息关键占大部分，商贷还款时长越少越快转公积金则支付的商贷利息越低。
而如果商贷借款期限早已一半以上再转公积金，借款利息早已支付一半以上，剩下来的利息已不多，过桥贷款后节约不了多少利息，并没有太大的意义了。
总结：借款人把商转公后应支付的利息计算出来，再加上商转公产生费用、及其早期支付的利息总数，和按照原商贷结清要支付总的利息进行比较，如果想少才是划得来。
二、商转公常见问题
1、贷款年限减短
公积金房贷最多限期是30年，但要是商转公根本无法贷那么长时间。最多不得超过原商贷到期时间，而且不能超出按房产评估标准日剩下使用期限折半测算期限，及其不得超过过桥贷款人法律规定退休时长后5年。
2、贷款额减少
个人公积金贷款额一般最大在50万至60万，实际根据当地公积金核心所规定的最高额度为标准。而商转公信用额度最大不能超过剩下的商贷额度，与此同时不能超过公积金管理中心有关新建商品房、房屋交易贷款额与占比的相关规定。
之上就是“商贷转公积金值不值”的相关内容，希望能帮助到大家。