房贷利

率下调时，公积金贷款还款金额不受影响，银行贷款只有LPR浮动利率组成的贷款利率才会降低还款金额。
大家办理房贷的重要方式有公积金管理中心和贷款商业银行二种，不少人在办理房贷的过程当中，更为关心的便是借款利率难题，因为那是确定我们应该计提利息多少最直观要素，那样住房贷款利率下降还贷款减少了吗？下面就来跟随小编一起来看看吧。

一、住房贷款利率下降还贷款减少了吗
我们一般所讲的央行降息就是指中国人行下降借款基本利率（LPR），而贷款公司购房贷款利率的组成均是由LPR再加上基准点所组成的，换句话说，LPR的变化是决定借款利率最直接的要素。
央行降息对已购房贷款之人的危害应该根据实际借款利率现行政策去分析。
（一）公积金管理中心借款
假如我们是由公积金管理中心办理的购房贷款，那样LPR的下降对他们的还款额度没影响，由于公积金管理中心实行的是中央人民银行制订固定的还款利率，与LPR不相干。
（二）LPR固定不动利率
假如我们申请办理的是商业服务银行住房贷款，而且在签订住房贷款合同的情况下，与银行业承诺以LPR固定不动利率再加上基准点的方式构成住房贷款利率得话，中国人行针对LPR的变化将也不会影响我们自己的还款利率，我们将要依照签订合同后的LPR加基准点组成的借款利率还款，直到还款的期限完毕。
（三）LPR波动利率
假如我们申请办理的是商业服务银行住房贷款，而且在签订住房贷款合同的情况下，与银行业承诺以LPR波动利率再加上基准点的方式构成住房贷款利率得话，中央人民银行针对LPR的变化即将迎来可能会影响我们自己的还款利率。
之所以叫有可能产生危害，这是因为在我们跟银行业签署贷款协议时，会承诺一个住房贷款利率转变周期时间，在时间段内的LPR调节将无法立刻对还款利率造成影响，只有在LPR调整后的下一个月恰好为转变周期时间时，我们自己的还款额度才也会降低。
二、二种利率承诺方法分别的优点
（一）LPR固定不动利率
由LPR固定不动利率加基准点所组成的住房贷款利率若是在LPR相对较低的情况下签署，就可以确保借款人在还款时间内都可以依照相对较低的利率还款，不管未来LPR怎么调整，借款人贷款利率将长期保持不会改变。
（二）LPR波动利率
假如借款利率是通过LPR波动利率加基准点构成得话，当LPR作出调整时，我们自己的借款利率在变化周期时间后还会产生变化，进而影响大家还款。
可是应注意的是，中央人民银行调节LPR时，有可能会提高，也可能降低，这就使得我们自己的借款利率存有涨高风险。只有把LPR降低时，大家才能拥有到较低的借款利率。
之上就以上就是我针对“住房贷款利率下降还贷款减少了吗”的解读解释，希望能够帮助到大家对于住房贷款利率的基础知识有进一步了解。