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在贷款买房时，贷款银行给出的一般都是贷款年利率，然后提供等额本金或等额本息这两种还款方式供选择，最后直接告知房贷月供多少这个结果，但这对于喜欢刨根问底的朋友是不够的，因为没有计算过程，总觉得少了些什么。那么下面，我们就从房贷利率计算公式入手，看看具体计算过程是怎样的。
我们在按揭买房时，银行贷款得出的一般都是货款利率，随后给予等额本息本金或等额本息还款这几种贷款还款方式提供选择，最终立即告之住房贷款月供是多少这样的结果，但是这对于爱刨根问底的好朋友还远远不够，如果没有计算步骤，老觉得少了些哪些。那么接下来，大家先从房贷利率计算公式计算下手，详细了解一下计算步骤是怎么样的。

一、房贷利率计算公式计算
1、等额本息本金
总利息=（分期付款数 1)×借款总额×月利率÷2，
每一期月供=每月应还本金 每月应还利息，
每月应还本金=借款总额÷分期付款数，
每月应还利息=[借款总额-每月应还本金*（当期次-1）]*月利率，
月利率=年化利率÷12个月。
2、等额本息还款
总利息=分期付款数*每一期月供-借款本金，
每一期月供=[借款总额×月利率×（1 月利率）^分期付款数]÷[（1 月利率）^分期付款数－1]，
在其中“^”意味着三次方，是数学里的一种计算方法，例如2^12，就代表数字2必须反复乘积12次，大伙儿自主计算时可以利用计算方式工具等。
二、举例子计算步骤
假定借款总额为24万，贷款年限为20年，其实就是分240期还，货款利率为4.8%，等额本息本金还贷，那样：
1、月利率=4.8%÷12个月=0.4%，
2、每月应还本金=240000÷240=1000元，
3、总利息=（240 1）*240000*0.4%÷2=115680元，
4、首月月供=1000 （240000-1000*0）*0.4%=1960元，
5、第2个月月供=1000 （240000-1000*1）*0.4%=1956元，
6、第3个月月供=1000 （240000-1000*2）*0.4%=1952元，
先后套入计算公式，得知利息是按照4元/月规律下降的，而因为每月应还本金不会改变，因此每月月供是以4元/月规律下降。
以上就是“房贷利率计算公式计算”的相关介绍，我希望你能帮助到大家。