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个人住房贷款时，借款人需要先去售楼处，将自己的定金和首付款交了，然后再携带贷款合同以及个人资料去银行进行房贷申请。并不是所有人都可以成功申请到房贷，贷款审批不通过首付可以退吗？房贷没放款前千万不要做的事。
在申请住房按揭贷款时，借款人必须要先去售楼部，把自己的订金和首付款交了，然后带上借款合同及其个人信息到银行开展住房贷款申请。不是所有人都能够取得成功申请到住房贷款，借款审批不通过首付可以退吗？住房贷款没下款前千万不要做事情。

借款审批不通过首付可以退吗？
事实上，假如借款人的住房贷款审批没出来，借款人是能够规定退首付的。但是退首付实际会退是多少，那就需要根据实际情况来看了。
假如住房贷款申请不通过是由于借款人自身的缘故，例如征信不通关、水流过低、工作不稳定等多种因素，造成住房贷款审批不下去，那样这类情况下消费者选择退租实际上归属于毁约，要承担一定的合同违约责任。房地产开发商可能不容易全额退款首付款，而会减除一部分作为合同违约金。
自然，假如住房贷款审批不过的事情缘故没有在顾客的身上，而源于房地产开发商得话，例如有效证件不全，那顾客退租是没有问题的，房地产开发商一般也可以全额退款首付款，乃至顾客也可以去索取一定损失花费。
假如住房贷款申请已通过，借款人在下款没到账以前，一定不要申请别的个人信用贷款。假如借款人在房贷审批前发生高额度银行信贷申请纪录，那样金融机构可能会觉得借款人经济的特别紧张，偿还能力很差，银行将出自于风险控制层面考虑，会谨慎思索是不是发放贷款。
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