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人在贷款买期房时，房子都只是刚刚开始建，房屋地基已完成，但离封顶还比较远，这个时候买期房是存在风险的，尤其是还要涉及到第三方贷款银行，别到时候弄得一身负债了，房子还没着落。所以，贷款买期房什么时候办贷款？这个问题提前了解一下还是很有必要的。
不少人在贷款买期房时，房子都不过是刚开始建，房屋地基已经完成，但离封顶还很远，这时候买期房是是有风险的的，特别是还需要牵涉到第三方贷款金融机构，别到时候整得一身债务了，房子还没着落。因此，贷款买期房何时办贷款？这种情况先了解一下还是有必要的。

一、贷款买期房何时办贷款？
1、贷款买期房，一般是先付认购金；
2、新房开盘时，再签预订合同书，交定金；
3、在合同规定期限内，提前准备购房首付款；
4、提前准备相关信息，再加上首付款证实，到银行办贷款。
因此，买期房办贷款算得上是最终一个环节，前边还存在许多约束条件，一是房地产商能正常新房开盘卖房子，二是购房者申请办理贷款需要满足一定标准。
二、房地产商正常的卖房的必要条件
1、已交货所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书，既有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》；
2、拥有《建设工程规划许可证》、《施工许可证》；
3、向房产管理部门申请办理预售登记，获得商品房买卖许可证书明，即《预售许可证》；
4、按给予预购的商住楼测算，资金投入投资建设资金做到工程项目建设总投资的25%之上，并明确表示工程进度和竣工交付日期。
那换句话说，贷款买期房得人，务必得等房子逐渐基本建设之后才能买，但不一定要等房子封顶。
三、贷款买期房的申请资格
1、贷款人个人信用稳步增长，个人征信上无重要不良信用记录；
2、贷款人有好的工作固定收入，具有良好的还款能力和偿还能力；
3、能够提供一定比例的首付款证实；
4、有金融机构承认的质押担保方法，例如以所买期房为抵押物的，房子现场勘查要达标；
5、贷款金融机构所规定的学历条件。
以上就是“贷款买期房何时办贷款”的相关介绍，我希望你能帮助到大家。