大家都

知道，去银行申请个人住房贷款的话，银行会根据借款人提供的各种资料进行贷款额度和贷款利率的审批。如果借款人的个人资质比较好的话，房贷利率就会略低一些。房贷贷款利率如何计算？很多人其实都搞错了！
我们都知道，去银行办理住房贷款得话，金融机构会依据借款人所提供的相关材料开展贷款信用额度和贷款利率的审核。假如借款人的贷款资质比较合适得话，住房贷款利率便会稍低一些。住房贷款贷款利率如何计算？好多人都弄错了！

住房贷款贷款利率如何计算？
相信大家都有一个疑惑，房贷审批通过了，必须经过一段时间才能下款。可是贷款的利率在房贷面签的步骤，大部分便会定下来。但是在审核到下款立即，银行利率产生变化，那样贷款利率是按照什么时候算出来?
一般住房贷款利率要以贷款协议约定利率为标准的，若是在下款前，国家修改了利率有关政策，那样住房贷款利率按实际下款为标准。
借款人需注意，这里说的国家调节利率是指国家对标准利率进行调整，若银行是自主修改了贷款利率的波动占比，那样住房贷款利率依旧是会依据贷款合同规定 利率实施的，详细情况可咨询贷款经办人员金融机构。
假如借款人要测算自已的住房贷款总贷款利息，必须要先清楚自己的贷款利率，随后针对不同的贷款还款方式，相匹配不同类型的利息计算方法。
例如等额本金还款，贷款利息计算方法为：贷款利息=月还款额度*贷款月数-本钱，月还款额度=本钱*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]，公式计算中n表示贷款月数，^n表示n三次方，如^240，表明240三次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12。
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