一个事关房企“生死存亡”的噩耗，又来了。

克而瑞CAIC最新发布监测数据，今年6-7月200家核心房企境内外债券合计到期约1755亿元，其中民企约有1178亿元，占比67%。

5月以来，尽管高层一再强调“支持房企合理融资需求”，从实际看，当前推出的这些政策只能算是“止疼药”。

作为国内房地产最早的风气之地，广东房企第一个“坐不住”了，因为去年以来，恒大等诸多房企陷入爆雷危机。

6月10日，广州坊间流出一份《关于促进房地产业平稳健康发展的意见和建议》红头文件，显示这是广东省地产商会提交给广东省住建厅的，落款日期为6月6日。

从文件表述看，据广东地产商会调研，目前房企主要面临五大困难：

其一，借不到钱，民营房企失去公开市场融资能力。理由有三：

1、已爆雷的均为民企而非国企，引发金融机构对民企信贷收缩，管控门槛提高，甚至暂停“续命”民营房企；

2、广州等城市执行严格限价，造成金融机构对区域内项目融资额大幅压降。

3、资方不仅收缩民营房企住宅项目，更基本暂停商业、产业项目融资，对旧改持观望态度，导致民营房企处于半停摆状态，资金压力趋大。

其二，收不回钱，房贷放款慢、监控资金过高导致资金流动性差；

其三，卖不出钱，限售、限贷政策导致正常的市场需求被抑制；

其四，赚不到钱，限价政策和成本推升导致项目亏损；

其五，还不起钱，上下游负面情绪高涨，引发一系列不良反应。

对此，广东地产商会明确提出了五点建言：

第一，适当松绑房地产限制政策，助力恢复市场信心。

比如，适当放松学历落户、短期内适当增大购房者基数，调整非普通住宅认定标准，适当放宽备案价限制，下调首套房首付比及改善型二套房首付比，降低二手房交易税费等。

第二，放宽融资限制，提供流动性。

1、建议“对基本面较好的房企及优质项目的融资、回款予以支持，降低融资成本，对已有负债延长还款期限”等。

2、由央行、银保监会统一存量贷款的展期标准，给予房企存量银行融资统一延期3年左右，还款付息根据项目销售情况核定，同时给予金融机构规范性指导，避免银企博弈成本。

3、降低存量债利息及公开市场债务展期。

4、出台配套税收支持政策。

5、对非金融机构债务协调更未及时有力，解决其滥用冻结、查封等行为。

6、鼓励基本面好的民营房企通过重组、并购等自行化解风险，手段就是给其提供并购贷、并购债。

第三，灵活施政，定向引导监管账户资金盘活，稳预期保交楼。

第四，加大对城市更新的政策倾斜。

第五，建议下调企业所得税预交毛利率、适当放宽某些非市场化的价格管制，推动广州放宽“330”政策限制，合力推行“商改住”，重视舆论引导，重建市场信心等，核心就是加大对自媒体的管控等。

如果说这次建言的最大亮眼，应该就是第二条的“放款融资限制”，切中了当前房企的关键痛点。

特别是建议如下，“央行、银保监会统一存量贷款的展期标准”，给予金融机构规范性指导，对民营房企来说，太重要了！