前天，中国货币网公布了最新一期的LPR：

1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。至此，LPR已连续第19个月维持不变。

LPR品种历史走势图

跟各位小白解释一下，LPR全称贷款市场报价利率，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。简单的说，LPR就是18家综合实力较强的大中型银行通过自主报价的方式，确定一个平均贷款利率供行业定价参考。

LRP利率有利于指导利率在央行基准利率没有做出调整的前提下，由“窗口指导”从而实现利率的下行。从我国历史上的利率以“央行利率基准”模式转变为“央行利率基准”和“lpr利率报价基准”的双轨制。其本质就是央行利率基准无法跟随世界降息周期进行降息的前提下，进行利率的逐步和缓步下行——更是为了地方制定不同的房地产信贷利率，做出灵活和针对地方需求的利率水准。

虽然LPR已经连续19个月维持不变，但是房地产市场贷款利率近两年内可谓是跌宕起伏。

尤其是今年以来，在房地产贷款集中管理制度之下，各类银行限制了流入房地产市场和个人住房贷款市场的资金比例，导致房贷利率一路上涨，放款时间不断延长。

但10月份开始，房地产市场慢慢的吹起了阵阵暖风，从传的沸沸扬扬最后却不了了之的沈阳解除房地产限制政策；到房企融资环境解冻，银行间发债提速；再到部分地区房贷放款周期提速。似乎都在预示着房地产市场回暖。

但是又有人说了：“有什么用？对于购房者来说买房都要贷款，房价是降了一些，但是还有贷款啊，贷款利率没降，房贷还是大头。”

别着急，这不就来了吗。同样是在前天，贝壳研究院公布了监测的100个城市中，有30%的重点城市下调房贷利率，同时60%的城市放款周期在缩短。

并且从上图可以看出，下调幅度还是比较大的。

具体11月份下调房贷利率的城市有35个，包括大连、绍兴、苏州、郑州、南通、南昌、东莞、温州、珠海、中山、天津、石家庄、福州、重庆、昆明、烟台、廊坊等。

其中，京津冀城市群主流利率最低，首套平均5.28%，二套平均5.67%。同时也是放款周期最短的

贷款利率的下调直接代表着买房贷款还的少了，更省钱了。

让人不禁想起了2015年商品房市场，房贷利率下调就是推动力之一。当时央行六次降息、五次降准。

可以说贷款利率的变化和房价的变化才是直接牵动着购房者的心。年初针对楼市的限制资金，降杠杆，主要就是为了稳房价。我们要知道现在刚需购房者主要的群体集中在90后，这一代年轻人肩上压着三座大山：房价高；医疗费用高；教育成本高。

通过稳房价减轻年轻人的压力，从而提升结婚率，鼓励生育，实现人口稳步增长。

综合一句话，稳定房价是为了给三孩政策、消费经济、共同富裕等战略，挪出更多的施展空间。

春风都吹过来了，相信对于大部分中心城市在年底和明年一季度会筑底回稳，房价也会开始稳定。

对于刚需购房者，如果说之前的一些动向，对你来说还没有感觉，那么在房价下降，利率下跌的重要利好下，可以考虑看看房了。结合自己的实际情况，多维度考虑区域房价和房源等进行选择。