全国首套房贷利率已经连续3个月下行。

从2019年的表现来看，1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%；2月，全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比下降0.53%。

全国首套房贷利率下降，那么桂林的房贷利率又是什么情况？

据桂房网最新了解到的情况，桂林各银行的房贷利率存在差异，但上浮仍是主旋律，其中，1家银行执行基准利率，1家银行仅上浮10%，大部分银行利率上浮较大，首套房贷利率普遍上浮20%-25%；二套房贷利率普遍上浮25%-30%。

桂房网联系了桂林多家银行，了解到2019年桂林最新的房贷政策。

统计发现，首付比例政策方面，除漓江农村合作银行首套房首付最低30%外，其他各大银行首套房最低20%；二套房首付比例普遍最低30%。

而房贷利率方面，桂林各大主流银行普遍上浮，但也有个别银行执行基准利率。

首套房贷利率政策，中国银行最给力，执行基准利率；桂林银行上浮10%；交行、建行、工行、深圳农村商业银行、邮政储蓄银行普遍上浮20%；漓江农村合作银行与浦发银行上浮25%，光大银行、中信银行则上浮20%-25%不等。

二套房贷利率政策，有上浮25%的，也有上浮30%的。其中交行、中行、工行、桂林银行、漓江农村合作银行均执行上浮25%的利率，建行、深圳农村商业银行、浦发银行、邮政储蓄银行、光大银行均上浮30%，中信银行则上浮25%-30%不等。

相比首套房贷利率，二套房贷利率要更加“严苛”，各大银行普遍表示要通过征信报告鉴定业主名下是否有房，邮政储蓄银行及光大银行则在查询征信报告的同时，还会通过房管局查档来鉴定。

交通银行工作人员则表示，首次首付最低20%，首套和二套首付最低30%。

中国银行，还清首套房贷后，再次购房虽然还是按照二套房来算，不过房贷利率可以按照首套房贷利率执行。

漓江农村合作银行的工作人员介绍到，该银行房贷利率上浮25%也是最近调整的，并且表示目前所执行的二套房贷利率上浮25%只是最低标准。

利率上浮是如何影响你的钱包的？

对于购房者，特别是刚需来说，房贷利率上浮意味着要多出很大一笔钱。我们用房贷利率计算器算一笔账，以同样商业贷款100万，30年等额本息，房贷利率在基准利率4.9%的基础上上浮20%，30年要多还22万。

在桂林买房，以刚需来说，或许贷款总额不到100万，那么以贷款总额60万来算一笔账，结果又是怎么样的？

假如在桂林市区买一套房，商业贷款60万，30年等额本息，房贷利率在基准利率4.9%的基础上上浮20%，30年要多还13.2万。

基准利率与利率上浮后还款对比

何时买房更划算？

其实桂林房贷利率上浮并非孤例。目前部分城市银行下调首套房贷利率、部分城市银行则执行上浮首套房贷利率的政策。业内人士表示，这是“进一步落实差异化房地产信贷政策，分类指导、因地施策”的市场具体表现。

房贷收紧，买房还是不买房，何时买房更划算？是不是可以等到房贷放宽的时候再买房？这是很多有购房意向的顾客需要仔细思考斟酌的问题。

在差异化调控政策的指导下，尽管当前有部分城市的银行执行下调的房贷利率，甚至全国房贷利率也在此影响下持续三个月下行，但从目前桂林银行的信贷政策来看，显然受到影响较小。

而房价方面，根据国家统计局发布的数据，2019年1月份桂林市商品住宅销售价格环比上涨1.0%，同比上涨9.5%；2月份桂林市新建商品住宅价格依然保持上涨的趋势，环比上涨0.6%，同比上涨10.1%。回顾2018年桂林商品房市场的时候会发现，桂林市全年商品房成交均价同比上涨8.21%！

因此，对于刚需购房者来说，趁早买房，或许才是正确的选择。