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率下调，借款人的房贷同时符合三点要求月供才会低，即：1、通过商业贷款买房；2、执行LPR利率；3、重定价日前利率下调。
好多人贷款买房子后仍然一直都在关心利率的变化，只需听闻利率下调了就好像看见了房贷还款额度减少未来的希望，那如果利率下降月供会低么？这一还需要具体问题具体分析，终究并不是每一个借款人的月供都是会随住房贷款利率变化的。

一、假如利率下降月供会低么？
只需借款人的住房贷款合乎下列三点规定，则利率下降月供还会低。
1、根据商业贷款买房
比较常见的贷款买房子方法有公积金贷款、商贷，在其中公积金房贷利率是按照个人公积金贷款基准利率实行，而下降的利率是LPR利率，因此公积金房贷利率影响不大。仅有商贷利率才可能伴随着利率的下降变化，则月供还会相对应减少。
2、住房贷款实行LPR利率
从2019年10月8日起，新发放商贷按近期一个月同时期LPR为定价 固定不动基准点实行，存量房贷还可以变为LPR利率定价。借款人还可以在借款合同里看看现阶段住房贷款定价方法，确定是实施的LPR利率，就能等着月供减少。
3、利率在重定价此前下降
只会在重定价此前下降的利率，才会影响到住房贷款利率变化。由于住房贷款利率全是每日调节一次，时间调整为主定价日，借鉴的是之前一个月同时期LPR。留意重定价日一般有两种，一种是每一年1月1日，一种是发放贷款日，实际会到借款合同里标出。
【举例说明】
假定借款人根据商业贷款买房，实施的是LPR利率，买房的时候的5年限LPR为4.65%，金融机构给出的基准点是180，则贷款买房子时确立的住房贷款利率是4.65% 1.8%=5.45%，重定价号是每一年的1月1日。
在2023年1月1日住房贷款再次定价时，5年限LPR下降为4.30%，则2023年实行一个新的住房贷款利率为4.30% 1.8%=5.18%，比买房的时候的利率下降0.35%，则当初月供会随着利率减少而减少。
二、下列方式也可以降低月供
1、商转公
商业贷款买房后，借款人如果后面非常符合公积金房贷规定，可以办商转公，则利率就按照公积金房贷利率。公积金房贷利率会比商贷利率低，也等同于下调了利率，月供还会减少。
留意商转公必须要先征询原商业贷款金融机构允许，获准之后再向有关公积金核心办理贷款，然后还要自筹经费把原商业贷款剩余本金结清，而且信用额度不可以高过原商业贷款剩余金额，实际根据当地公积金规定为标准。
2、提前部分还款
借款人没办法一次性把房贷提前还清，则可提前部分还款。
到时候银行将让借款人从1.月供额度不会改变，还贷期限（期次）减少；2.供额度减少，还贷期限（期次）不会改变，随意选择一种做为后面借款的贷款还款方式，借款人最好是选择第二种月供才能减少，由于剩下还款额减少，利率不会改变。
留意，提早一部分还款的自有资金都是有要求，借款人不可以用别的借款所获得的钱来还款，一定要用家中合理收入所获得的资产，或者把借款人和配偶的公积金余额提取还商业贷款。
假如是挑选提取公积金，必须借款人征信好、无贷款逾期个人行为，而且个人公积金存缴正常的，没有看到断缴、缓交的现象。获取频次一般为每年一次，获取额度不得超过阶段的还款额度度。
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