提前还

清房贷再办房贷，这第一个房贷应该是指住房按揭贷款，第二个房贷应该是指房屋抵押贷款，这样操作可能并不划算。
一般我们说的住房贷款，就是指本人住房按揭贷款，即为了能购买住房而办理的借款。而“提前还清住房贷款再办房贷”这话中，第一个住房贷款该是指住房按揭贷款，第二个住房贷款该是指房屋抵押贷款，信贷资金适合于运营生产或综合性交易。那样，提前还清住房贷款再办房贷值不值？下面我们一起看来。

提前还清住房贷款再办房贷值不值？
划不来。
原因是：
1、提前还清住房按揭贷款估计要附加付款违约金。
违约金是多少一般与提前还款的时间也相关，间距贷款放款的时间也越近的，需要缴纳的违约金会更多，例如刚办理房贷半年多就提前还贷，那样违约金花费可能是最多不得超过6个月正常的贷款利率，实际要以贷款合同规定为标准。
2、住房贷款一般都是还贷早期利息费用较多。
例如正常的还款多年后再提前还贷，肯定会需要缴纳提前还贷违约金了，但贷款利率早已付款一半以上，剩下来的贷款利息已不多，再去提前还贷好像就没有什么意义了，既节约不了多少贷款利息，还会继续提升再办房贷的资金压力。
3、再办房屋抵押贷款的贷款年限稍短。
住房按揭贷款期限一般最多30年，而房屋抵押贷款的最久限期一般为10年，一次性将30年住房贷款提前还清，再减少为10年的期限房屋抵押贷款，相同的信贷资金将会对贷款人产生一定程度的资金压力，非常明显房屋抵押贷款的还贷压力更大，所以再办房贷并划不来。
4、再办房屋抵押贷款的利率一般比住房按揭贷款的更高。
住房按揭贷款倘若公积金房贷，那样利率极低，5年限之上年利率为3.25%；倘若住房商业贷款，那样借款利率最少能是同时期LPR-0.2%，例如2022年8月升级更新的5年限之上LPR为4.3%，那样借款利率最少能是4.1%。
而房屋抵押贷款的利率，倘若个人经营贷，1年以内的很有可能小于4%，但5年及以上贷款年限的，借款利率一般都在6%之上，会比住房按揭贷款利率更高一些，因此提前还清住房贷款再办房屋抵押贷款并没什么必需。
5、提前还清住房贷款再办房屋抵押贷款不一定能申办出来。
房屋抵押贷款倘若申请办理个人经营贷，那样需要提交工商执照、经营地与经营流水等相关资料，还需要给予房屋所有权证，用于办理抵押。
这也就意味着先要有一笔充足的衔接资产用于提前还清住房贷款，取回房屋所有权证，再需要一定的运营原材料用于证实借款用途，在这个过程中若存有违反规定作假，则还可能被起诉到法院开展惩治，既瞎折腾又划不来。
以上就是“提前还清住房贷款再办房贷值不值”的相关介绍，我希望你能帮助到大家。