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存款的年轻人来说，想要全款买一套房子几乎不可能，好在能够通过按揭房贷款来提前拥有自己的房子，再慢慢还款就是了。如果大家也想通过这种方式来买房，则一定要清楚按揭房贷款利息怎么算的，下面就一起来看看吧。
对没存款的人来说，要想全额付款买一套房子基本不可能，还好可以通过按揭房贷款来提早拥有自己房子。大家如果也想要用这种方式来购房，则一定要清楚按揭房贷款利息怎么算的，下面就一起来看看吧。

按揭房贷款利息怎么算的？
要想测算按揭房贷款利息利息，就要清晰住房贷款种类、贷款额度、借款利率、贷款年限、贷款方式这几点要素。
一、贷款类型
有公积金贷款、纯商贷、组合贷这三种，本质区别取决于借款利率的差异。
1、公积金房贷首套房贷款利率1~5年为2.75%，5年及以上为3.25%；二套房在首套房贷款前提下上调1.1倍。
2、纯商贷利率采用的是LPR 基准点的形式标价，关键参照上一个月同时期LPR利率。例如5年限LPR是4.45%，金融机构给出的加一点值是80个BP，则住房贷款利率为5.25%。
3、组合贷，则要先办理公积金借款，额度不够的那一部分再申请办理商业贷款，不一样的部分贷款类型相匹配对应的利率。
二、贷款年限
按揭房贷款最多贷款年限全是30年，但是要根据申请者办理房贷时的年纪、法定退休年龄进行计算。
依照女士55岁离休，男士60岁离休来计算，只需申请者贷款时的年纪不得超过35岁还是有机会借款30年，实际限期是多少还需要融合还贷能力、个人信用状况等多种因素综合评定。
三、贷款额度
商业服务贷款额度通过银行综合性申请者的还贷能力、个人征信等多种因素评定。
个人公积金贷款额度则还需要参照个人公积金余额、个人公积金缴费基数等多种因素，每个地方的公积金核心给额度也有很大的区别。
四、贷款还款方式
有等额本息还款、等额本金还款二种，前面一种早期贷款本息还不多、利息还得多；后面一种每月还贷本钱相同，月供随本金降低持续下降。
【举例说明进行计算】
假定贷款额度50万，限期20年，则：
1、公积金房贷利率3.25%。挑选等额本金还款，总利息308613元；等额本息还款，总利息263593.75元。
2、纯商贷利率5.25%。挑选等额本金还款，总利息180634.91元；等额本息还款，总利息163177.08元。
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