计算房

贷还款金额，要清楚房贷额度、利率、期限、然后再根据还款方式，即等额本金、等额本息，套用公式来算。
全国各地房子价格全是几十万发展，乃至上百万、上千万都是有，普通上班族即使月薪过万，应对高额的房子价格或是无计可施，大多是艰辛闯荡很多年存够首付款靠借款来购房。贷款成功后为了能够准时还款，一定要估算好每个月要还是多少住房贷款。那样怎样计算住房贷款还款金额？下边一起来了解下。

一、怎样计算住房贷款还款金额？
要测算住房贷款还款金额，首先清晰贷款额、贷款年限、借款利率，然后依据所选的还款方法，根据表达式各自测算。
1、贷款额
依据住房贷款种类各有不同，大概可以分为商业贷款、公积金贷款、组合贷。
1）商业贷款：信用额度通过银行依据贷款人房贷首付比例、房产评估值、收入分析、个人信用情况、金融机构贡献率等多种因素综合评定，一般没有设置最大贷款限额。倘若贷款人首付款30%，则一套100万的房子最大能够贷70万。
2）公积金贷款：全国各地公积金核心都是会设定一个最大能贷信用额度，以长沙市为例子最大贷款额为70万，生孕三孩职工家庭可以提高到80万。实际贷款额，在最大能贷信用额度内，各自依照还款水平、房产价值、余额计算，从这当中选择最低那一个信用额度。
3）组合贷：先了解好公积金贷款信用额度，不够的一部分再申请办理商业贷款。
2、贷款年限
住房贷款时间最多是30年，但具体贷款期限应该根据贷款申请前年纪、法定退休年龄来计算，正常情况下不得超过退休年龄规定后5年。即住房贷款限期=（法律规定退休年纪 5）-贷款申请年纪。例如贷款人贷款申请前是35岁，女性退休年龄为50岁，则住房贷款期为50 5-35=30年。
3、借款利率
不同种类的住房贷款，住房贷款利率定价方式不一样。
1）公积金贷款：住房贷款利率依照公积金贷款标准利率实行，依据住房贷款限期、房子户数利率有所区别。在其中首套房贷款利率，5年以下的是2.75%，5年以上就是3.25%；二套房贷利率在首套前提下波动10%，即5年以下的3.025%，5年及以上3.575%。
2）商业贷款：从2019年10月8日起，新发放商业贷款按近期一个月同时期LPR为标价 基准点实行。2022年8月20日LPR1年限为3.65%，5年限之上为4.3%，基准点则由金融机构明确不可更改，由于LPR是波动利率，商业贷款利率每一年利率调整日会有不同。
3）组合贷：公积金贷款一部分按公积金贷款对应的利率实行，商业贷款一部分按商业贷款利率实行。
4、还款方法
公积金贷款、商业贷款、组合贷，都可以给予等额本息还款、等额本金还款二种还款方法，每月还款额计算方法不一样。
1）等额本息还款，每个月还款金额固定不动，套入公式计算：每月还款额=贷款本息×[月利率×(1 月利率)^还款月数]÷{[(1 月利率)^还款月数]-1}，能够计算出来。
2）等额本金还款，每个月还款本钱固定不动，贷款利息逐月下降，每个月还款金额也下降。可套入公式计算：每月还款金额=(本钱/还款月数) (本钱-总计已还本金)×月利率；还款总贷款利息=(还款月数 1)×贷款额度×月利率/2；还款总金额=(还款月数 1)×贷款额度×月利率/2 贷款额度，来计算。
二、举例说明
假定贷款额是60万，限期30年，则公积金贷款、商业贷款，不一样还款方法下，要还款的金额如下所示：
1、商业贷款
按5年限LPR为4.30%，基准点是180，住房贷款利率为4.30% 1.8%=5.10%。
1）等额本息还款还款，每个月还款金额固定不动为3257.7元，利息总额572771.51元，一同要还1172771.51元。
2）等额本金还款还款，每个月还款本钱固定不动为1666.67元，首月还款金额4216.67元，每月计提利息2550元，从第二个月起贷款利息逐月下降7.08元，截至最后一期要还2510.62元；一共利息费用为307275元。
留意：以上就是在不顾及LPR变化的情形下计算出来还款金额，可实际上一到利率调整日，一旦LPR利率与之前各有不同，则应该根据最近一期同时期LPR来决定一个新的住房贷款利率，因此每一年的具体还款金额是不一样的。
2、公积金贷款
按首套房贷款，5年及以上利率为3.25%。
1）等额本息还款还款，每个月还款金额固定不动为2611.24元，利息总额340045.65元，一同要还940045.65元。
2）等额本金还款还款，每个月还款本钱固定不动为1666.67元，首月还款金额3291.67元，在其中每月计提利息1625元，从第二个月起贷款利息逐月下降6.77元，截至最后一期要还2506.77元；一共利息费用为195812.5元。
3、组合贷
各自算出商业贷款、公积金贷款一部分要还款的金额，随后求和就可以。
之上就是“怎样计算住房贷款还款金额”的相关内容，希望能帮助到大家。