LPR

下调会影响房贷，不过需要同时满足两个条件：1、房贷定价方式是LPR利率 基点；2、LPR利率下调时间是在房贷重定价日上一个月。
贷款买房子后许多人非常关心借款利率的变化，一旦听闻LPR利率下调了，也有不少借款人就不淡定了，想要知道会不会影响自己住房贷款。实际上lpr利率下降对房贷的危害需要结合好几个要素展开分析，这儿就来给大家来大概推荐下，下面一起来看看吧。

一、LPR利率下降危害住房贷款吗？
首先要考虑住房贷款利率的定价方法是不是和LPR利率有关，次之再看一遍LPR利率下降时间和重定价日的时间也。
1、仅有按LPR利率定价的住房贷款才会因LPR利率危害。假如是公积金贷款，或者存量房贷依然按照原标准利率定价或者固定不动利率的，借款利率定价方式及LPR利率没关系，则一旦LPR利率下降住房贷款是没有什么的影响。
2、只会在重定价日前一个月下降的LPR利率才会影响到住房贷款。按LPR利率定价的住房贷款，每一年也就只有在重定价日才能确认该年一个新的住房贷款利率，即按上个月同时期LPR利率 基准点明确。重定价日有每一年1月1日、住房贷款派发日二种，实际哪一种在借款合同内有明确。
【举例说明】
假定新发放住房贷款利率是按照LPR 基准点实行，贷款时的LPR利率是4.65%，金融机构确立的基准点是150个BP，住房贷款利率为6.15%，2021年9月18号下款的，借款人挑选当日做为住房贷款利率重定价日，其实就是下款日为主定价日。
则2022年8月20日LPR5年限或以上利率是4.30%，下降时间刚好要在2022年重定价日的上一个月，那样2022年9月18号到2023年9月18号住房贷款利率按下降后LPR利率明确，即4.30% 1.5%=5.8%，比贷款时的住房贷款利率减少了0.35%。
二、LPR利率下降意味什么？
对贷款买房子的借款人而言，LPR利率下降的好处是，重定价日后实行一个新的利率后，在重定价时间段内当初利息要降低了、借款人的资金压力也缓解了点。虽然贷款利息每一个月只降低了十几块，可是蚊子腿再小也是肉，是多少可以说是省了点钱。
如果借款人要让贷款利率省的更多一点，倒是可以试一下这两种方式：
1、提前还房贷
借款人在常规还款满1年之后，手上头有点余钱，能够每一年进行申请一次一部分提前还房贷，即使利率定价方法不变，但是总借款额度降低，在限期不变的前提下，剩下要花费的贷款利率还会继续降低。
自然借款人还可以选择一次性把剩下的住房贷款本钱还清，则利率计算到还款当日截至，剩下未摊分利息也不用再付了。但是提前还贷属于一种违规行为，可能要付款一笔合同违约金向银行，实际是多少以贷款合同规定为标准。
2、商转公
公积金贷款利率5年及以上首套才3.25%，而LPR利率即使下调了至少也是4%，比较之下公积金贷款利率还是得低多。因此借款人申请办理商贷后后转公积金贷款，后面借款按公积金贷款利率实行，也要比商贷要付款利息少。
可是商转公也不是说缴了个人公积金就可申请办理，务必住房公积金缴存时长必须符合本地公积金核心要求，且还先要征询原商业贷款金融机构允许，然后把原商业贷款剩余本金给还清，公积金核心才能审理，然后把房屋办理抵押贷款之后才会下款。
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