​买房

是绝大多数人的刚性需求，但由于家庭经济条件限制，很多人只能选择贷款购买，贷款就要支付利息，尤其是房贷利息，是很大一笔生活负担，所以当lpr利率出现下调时，就会引起很多人的关心，想知道，lpr下调对已存在的房贷有影响吗？下面我们一起来看。
购房是绝大多数人的硬性需求，但是由于家庭经济条件的限制，很多人只能选分期购买，借款就需要计提利息，特别是房贷利率，是非常大一笔日常生活压力，因此当lpr利率发生下调时，就会引发很多人的关怀，想要知道，lpr下调对已经存有的住房贷款有影响吗？下面我们一起看来。

lpr下调对已经存有的住房贷款有影响吗？
需看已存有的住房贷款利率是哪一种，详细如下：
1、若已存有的住房贷款利率是LPR波动利率，这样对于住房贷款有影响。
例如原住房贷款利率为4.9%，每月月供是1308.89元，2021年12月5年限之上的lpr下调为4.65%，加一点数达0.1%，那样：
2022年1月1日重新定价，一个新的住房贷款实行利率便是4.65%再加上0.1%相当于4.75%，在学历条件不变的前提下，2022年每月月供就变为了1292.45元。
2、若已存有的住房贷款利率是固定不动利率，这样对于住房贷款没有影响。
固定不动利率就是指银行贷款参照央行发布的贷款基准利率所进行的标价，和lpr利率不一样，不具备销售市场波动性，一经审核明确，借贷双方签署合同，直到房贷结清才行，利率都始终不变，对房贷还款方案没有影响。
3、若已存有的住房贷款利率是公积金房贷利率，这样对于住房贷款没有影响。
公积金房贷利率是通过中央人民银行统一确立的，1-5年为2.75%，5年及以上为3.25%。
即便商贷的lpr下调，都不会小于公积金房贷利率，因此倘若办理的公积金房贷，那样利率原本就是最低了，再也不会有下调，不会对已存有的住房贷款有影响。
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