一、银行的钱，借还是不借？

对于普通人来说，买房是人生中的一件大事，各方面都要好好权衡一下。很多人会纠结到底是全款还是贷款好。其中，就有人说，银行的钱，不借白不借，当然要借。也有人说，普通人，没什么投资渠道，如果有钱的话，最好是全款。因为20-30年下来，每个月的月供加起来，差不多是当初借款额的两倍了。普通人赚点钱，真的不容易了。

所以，就有人说，全款和贷款，各有各的好，不同的人不同的情况，大家选适合自己的。而笔者的观点很直接，很鲜明，就是应该借。这是唯一一次，银行愿意把比较大额的资金，长期借给普通人，而且利率低。借银行现在的钱，买现在的房子，用未来贬值的钱去还贷，是一件值得去尝试的事情。

那到底值不值得用将近两倍本金的月供代价，去借银行的钱呢，我们可以算算看

二、按揭贷款后，利息太多，我们会不会很吃亏

如果我们按揭贷款100万，按现在的贷款利率最低是4.1%，按揭30年，则月供是4831元，30年一共还款1739514元，其中利息将近74万元。从金额来说，对于普通人是一大笔钱。而且按比例来说，本利总额是本金1.74倍，也让普通人觉得难以接受。

那假设我们有这100万，不借，是不是就真的能省到了钱呢？

我们就按没什么投资渠道的普通人来说，用最保险的，选每个人都能做得到的方式，存银行大额存单。如现在银行的100万三年期大额存单，年利率可以到3%以上。我们就按年率3%计算，每3年将本金和利息全取出来，再继续存大额存单，这样30年后，我们的本金加利息，一共有2367364元。大家看到这里，是不是眼睛一亮，算起来，减掉月供，我们还能赚到60多万。

看到这，大家是不是都会很开心地选贷款买房了，而且能贷多少年，就贷多少年，年限越长越好。

其实，我再告诉大家一个发现，你们就会把劝你们付全款的人，直接踢沟里去，然后啐上一口：你这个糟老头，坏得很。

你可以找银行推荐一个稳健型的，回报超过4.1%的基金。或者，你把买的房子租出去。这样，你的基金的回报，或者是租金加大额存单的收入，就高于月供了。到了这里，我们想想，是不是好像，付个首付就把房子给买了

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