在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

国有银行一抵房抵贷政策，区域全北京各区房产均可抵押，上限1000万，年化利率6%，月息0.5%，先息后本，随借随还，不看征信，不看负债，不需要有公司，不下户，不用提供流水，一周批贷。

介绍：全北京各区及远郊全款的房产，可以直接房抵贷，直接实控，可以抵贷不一，可以亲属共借。授信三年，贷款期限一年一签，每月付息，续签不用归本，可以循环授信，再次支取，无需手续。

要求：只要你有北京全款房就可以抵押，借款人或抵押人年龄65周岁以内，房龄30年以内均可办理。

抵押物：住宅商品房，公寓，办公，经适房，含成本价房，有上市证明央产房、独栋别墅等抵押房产房龄≤30年（88年以后的房产）

贷款成数：抵押成数7成，一周批贷，直接放款给法人账户，不用三方受托收款。批贷率100%