近日央行发布重磅文件，对个人住房贷款利率做出了新的规定，要点如下：

1、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。2、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR），二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加60个基点。3、按照“因城施策”原则，省级银行根据当地房地产市场形势变化，当地银行根据客户风险状况和信贷条件等因素，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

特别说明，中央国家机关住房资金管理中心通过微信公号明确，公积金个人住房贷款利率暂不调整。

针对首套房，公积金个人住房贷款执行的是基准利率，即3.25%；针对二套房，公积金个人住房贷款执行的是1.1倍基准利率，即3.575%。

利率上涨虽然有利于打击投机性购房，但同样增加了刚需买房的成本。

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苏州利率属于比较高的。

根据苏房网调查结果，目前大部分银行首套首贷的利率环比8月普遍上涨，基本上浮3个点左右，也就是普遍上浮25%，各家银行利率相差不大。

二套房贷已结清的，利率上浮25%，二套房贷未结清的，利率上浮30-35%。中国银行、招商银行、农业银行、建设银行上浮最高，上浮35%。

对于离异首套，各大银行利率上浮也有所区别，上浮利率在26-30%左右。

对于放款时间，大部分银行表示放款时间比较长，2-3个月最快，招商银行表示需要3-6个月放款。

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今天我对苏州部分银行进行的最新调查：

邮政储蓄已执行新的个人房贷利率，但具体多少并未透露。

苏州银行表示已执行新的个人房贷利率，这几天办不了新的贷款，等下周一执行新的个人房贷利率。具体还多少还没确定下来。

招商银行目前实行6.13%的年利率，接下来也不会有新的变化。

农业银行按现在正常的首套首贷利率上浮25%，放款时间不确定，不承诺放款时间。对于新的房贷利率，表示没有接到通知。

建设银行目前按首套首贷利率上浮25%，不过现在办理已经来不及放款，要按新的个人房贷利率，可能需要签一份同意（LPR）基准加点同意书。对于新的个人贷款只是计算方式不同。

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据了解，目前已有13个省市部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作，有望近期落地。

北京首套房贷利率LPR 55个基点

据了解，北京新的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR 55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR 105个基点。 （按8月20日5年期以上LPR为4.85%，利率分别为5.4%和5.9%）

按照最近一次公布的五年期LPR(4.85%)计算，北京首套个人住房贷款利率下限是5.4%，二套房是5.9%，该水平与当前主要中资银行新发放的个人住房贷款利率水平基本相当。“这次定价水平的确定主要是为了实现与LPR挂钩，同时考虑了保持北京房地产金融政策的连续性和稳定性需要。”知情人士称。

招行深圳首套房贷利率LPR 30个基点

9月5日起，招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR(贷款基础利率)。

据了解，新利率下招行深圳地区首套和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）加30个基点和60个基点，利率分别为5.15%和5.45%。

招行深圳首套房利率原先为5.145%，二套房利率原先为5.39%。相比之下，新政下首套和二套房房贷利率分别较原先提高0.005%和0.06%。

由此可见，房贷利率加点下限非一成不变！

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业界普遍认为，房贷利率新老政策将实现平稳过渡，换“锚”之后，房贷利率不会出现大涨大跌。

LPR所反映的是贷款市场的趋势，各地市场利率定价自律机制对应的则是因城施策。

最终实现的是利率=市场 调控 。

事实上，在此前房贷计算方式上，乘法方式出现很多弊端，当基准利率处于低位时，被乘后效应会相应变小。改用LPR加点的方式，可以解决效应变小的问题，使得计算方式更为直观。

也就是说如果出现个别城市因为LPR变化带来房贷利率变化，导致当地房地产市场矛盾比较紧张，那么市场利率指导就会相对频繁一些，比如一两个月就会调整一次。LPR所反映的是贷款市场的趋势，同时房地产市场的趋势也会反映在LPR趋势上。