你最近有买房打算吗？

对于2019年的房贷利率

看看专家怎么说～

2018年12月份

迎来23个月首次利率下降

数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。12月全国二套房贷款平均利率为6.04%，环比下降0.33%，已是连续两月出现回落。

对买房的人来说，房贷利率有何影响？

哪些银行利率较低？

今年是否会有一拨集体性下调呢？

对于以前买房贷款的人来说，

现在房贷利率的下调会影响月供吗？

一起来了解下......

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

存贷款基准利率是央行发布给商业银行的贷款指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。

商业银行会根据这个基准利率制定存款利率的组合。提高基准利率意味着收缩信贷，降低社会流动性，提高信贷成本，缓和经济发展速度。反之亦然。

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问题

房贷上浮了20%，两年后利率上浮下调，我的“房贷”会减少吗？

房贷不会因为房贷利率的下浮而减少，只要央行基准利率不调整，已经放贷的房贷还款额不会变化，既不会增加也不会减少，商业银行发放住房贷款的利率，是在央行基准利率的基础上浮动的。

即房贷利率=基准利率×(1 浮动比例)。上述公式中，基准利率由中国人民银行确定。现在执行的基准利率是2015年10月24日调整后的，到现在已经三年多没有变化了。

也就是说：

个人的房贷利率是会随基准利率的调整而调整的，但上浮利率和折扣利率是永远不会调整的，以前上浮多少就按照新的基准利率上浮多少，以前打了多少折扣，也按照新的基准利率打折。

什么情况可以影响到我们已经在还款的月供呢？

那就是央行的基准利率调整，央行的基准利率调整就可以影响到我们的月供。央行的基准利率就是每个银行利率的基础，如果有一天基准利率下降了，由于基准利率下调，导致的贷款利率调整，一般会在次年的1月1日进行。因为整体利率下调了，所以月还款当然也会减少。

总的来说呢，利率上涨有两个不同的情况。

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一是基准利利率。这个是浮动的，银行的房贷是和基准利率相关的。如果基准利率上涨，房贷利率也会跟着上涨。如果下调，房贷利率也会下调。

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二是利率折扣。和银行签贷款合同时，折扣都是固定的，不会因为其他原因取消。房贷的利率是不随利率上浮比率变动的，影响房贷利率变动的只有基准利率。如果你想少还一些利息的话只能寄希望于国家下调基准利率了。房贷上浮了20%，两年后利率上浮下调，我的“房贷”会减少吗？答案就是不会。

我想买房，选择哪家银行房贷利率低呢？

据中原地产首席分析师张大伟介绍，从全国范围来看，发放房贷主要以中、农、工、建、交五大国有银行为主。

他说，股份制银行贷款难度大、利率高，占据的市场份额非常小。特别是在市场不好的时候，股份制银行会全面收缩房贷。

在个别一二线城市，外资银行也有一定的市场份额，与其他银行相比，房贷利率低，但执行难度相对较大，申请条件也多。

资料显示，南昌房贷利率如下

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问题

2019年，是否会迎来一波集体性下调？

“房贷利率集体下调的概率很大。”易居房地产研究院副院长杨红旭说，不过，如果没有降息的话，房贷利率下调的幅度不会太大。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，部分热门城市下调的节奏的确有可能带动其他城市跟进调整，尤其是部分热点二线城市将极有可能成为继一线城市之后下一批放松的重点城市。

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问题

房贷利率有可能像前两年一样，降到基准利率以下吗？

杨红旭说，2019年一线和强二线城市有可能降到基准利率或者基准以下。降准之后商业银行资金充裕，为房贷回落释放了空间。

张波说，相比于首套房贷8折等早些年的优惠措施来说，在流动性增加的大背景下，未来利率依然存在较大下调空间，尤其是对首套房贷利率的优惠力度还有望继续增加。从下调的空间来看，2019年部分地区针对首套房贷利率下调至基准利率之下的机率较大。

看房这些年，心情跟着楼市一起过山车，

这次出了利好消息

想买房的你，是否要出手了？