今天（9月6日），西祠房产摸底南京13家主流银行房贷利率发现，南京各大银行房贷额度持续紧张，首套、二套房利率又上涨了！

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8家银行房贷利率涨了！

放款时间半年起步

西祠房产摸底发现，目前，南京首套房主流房贷利率为6.05%（LPR 140基点），二套房主流房贷利率为6.25%（LPR 160基点）。

首套房利率方面，与上个月相比，13家银行中有8家房贷利率上调，涨幅约5-25个基点，其中9家银行首套房贷利率已破“6”。

二套房利率方面，6家银行较上月大幅上调，上调了10-55个基点，其中紫金农商银行调整幅度最高；中国、招商、工商银行较上月有所下调；农业、汇丰、兴业、民生银行与上月持平。

“没有额度”“额度紧张”成了今年南京房贷的主旋律，一直没有得到缓解。不少银行的工作人员直接表示：“今年是没戏了。”南京银行江北支行的工作人员表示“今年肯定是放不了了，没有额度放款。”

“我们现在完全没额度，接不了，停贷了。”民生银行工作人员表示，手上还有5、6月的贷款到现在都没放下来。

紫金农行银行江北新区分行工作人员则直言：“放款时间现在很难讲，现在基本上都是谁的利率高放谁的，等到明年是有可能的。”

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21家个人住房贷款占比降低

11家仍超红线！

今年以来，房贷收紧明显，与国家监管密不可分。去年年底《房地产贷款集中度管理制度》实施，对银行业金融机构分为五档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限“两条红线”。

近日，随着A股上市银行的半年报披露，个人房贷占比情况出炉。截至2021年6月末，大部分超标银行的个人住房贷款占比和房地产贷款占比较去年末有所下降。不过，仍有部分银行的指标依旧高于监管“红线”。

半年报数据显示，个人住房贷款占比方面，建设银行、邮储银行、招商银行、兴业银行等11家银行仍超红线，但占比较上年末相比均有所下降。

据统计，21 家银行的个人住房贷款占比降低。截至6月末，招商银行个人住房贷款余额占比从25.35%下降至24.71%，兴业银行的个人住房贷款余额占比则从去年末的26.55%回落至25.94%。

个人住房贷款的持续收紧，居民购房杠杆率也创下了自2013年一季度以来的新低。据易居研究院日前发布的《2021年二季度全国居民购房杠杆研究》报告显示，2021年二季度，全国居民购房杠杆率为26%，同比下降6.1个百分点，环比下降2.1个百分点，创2013年一季度以来的近8年新低。

未来个人住房贷款额度紧张的局面会有所缓解吗？

建行首席风险官程远国在业绩会上表示，从短期看，房地产贷款集中度的调整，将一定程度影响建设银行个人住房贷款的新增规模和占比。但是从长期来看，新规有助于防范和化解房地产市场的潜在风险，有利于促进个人住房贷款区域和结构优化，推动相关业务实现可持续高质量发展。下一步，将继续平稳有序地开展个人住房贷款业务，促进个人住房贷款业务量价质平衡发展。