郑州多家银行房贷已暂停

“现在银行存量贷款有‘红线’要求，一旦超额就不能放款了。”上述国有大行贷款经理解释说，“我们行已超过规定比例了。”央行、银保监发出“限贷令”

那么，到底发生了什么？这一切要从2020年最后一天的一则房地产“新规”说起。

2020年12月31日，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称《通知》），决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。通知自2021年1月1日起实施。同时对占比超标的银行设置2年或4年调整过渡期。

这意味着，无论个人按揭贷款还是房企贷款全面受限。

根据国盛证券研报显示，从2020年中报披露数据统计来看，共有13家银行不同程度“踩线”。央行、银保监会在上述管理制度中将银行分为5个档次，其中，第一档为中资大型银行；第二档为中资中型银行；第三档为中资小型银行和非县域农合机构；第四档为县域农合机构；第五档为村镇银行。

第一档银行中，工行、建行、中行、邮储银行个人住房贷款占比分别为33.71%、36.73%、39.19%、33.64%，超出上限32.5%；建行、中行房地产贷款合计占比分别为41.72%和50.01%，超出上限40%。第二档银行中，招行、中信银行、兴业银行个人住房贷款合计占比分别为25.49%、20.83%、26.93%，超出上限20%；招行、中信银行、浦发银行、兴业银行房地产贷款占比分别为34.25%、28.06%、28.73%、35.30%，超出上限27.5%；第三档银行中，杭州银行、成都银行、青岛银行、青农银行均出现不同程度“踩线”。

这可以看出，大行中，中行压降房地产贷款规模压力较大，股份行中，招行和兴业压力不小。

对各方影响几何？

除此之外，此举也会对房地产企业、金融市场产生不同程度的影响。招联金融首席研究员董希淼在接受大河报·大河财立方采访时表示，在金融资源有限的情况下，避免房地产业“虹吸效应”，挤占过多的信贷资源。同时，对于金融市场而言，防止楼市风险向金融领域传导，有利于金融系统稳健发展。