还有两个月时间，2021年就要结束了。临近年关，不少无房人开始着急了：本来打算今年买房的，但是当前房产行情沉浮未定，实在是拿不定主意。

一方面，这些人很想买房。尤其是到了年末，开发商经常做活动“大促销”，其中包括一些龙头房企，这时候买房说不定可以捡到便宜，买房送车位、买房送物业费等等优惠名目，种类繁多，但都是给买房人实实在在的实惠。这时候不买房比较可惜。

然而另一方面，现在买房也有担忧的地方，就是可能遇到“促中促”。“促中促”是什么意思？就是今天买房可能是9折，两个月后再来看可能85折就能买了。这让不少买房人心里犯嘀咕：万一买房后房价缩水了怎么办？

第一，国际通胀呈愈演愈烈的形势。

当Y情来袭，2020年超过90%的国家发展呈现出收缩和后退的态势，哪怕是美国、日本、英国、加拿大等国，经济都出现了后退态势。全球范围内体量排名前20的国家中，只有中国在短暂的2月份增长-8%之后，3月开始经济发展一骑绝尘。

如今到了2021年尾声，Y情影响越来越小，所有国家都必须面临复杂而又让人头疼的共同性问题：如何提振发展速度？如何增加就业岗位？如何提升居民生活水平？

于是，有国家选择了货币大放水。日本率先出手，开启了73.6万亿日元的新计划，兑换为人民币，总额度高达4.4万亿元；美国累计释放出了3-4万亿美元的货币；欧洲货币总投入量达到了3.87万亿人民币。在大量货币增发的带动下，全世界的股市和房市纷纷飘红。

第二，人口迎来新变局。

第七次人口普查的数据显示中国总人口为14亿人，而老年人口数量和新生儿人口数量呈现出两端发展态势：老年人口快速增加，新生儿人口数却在快速减少，并且，新生儿数量已经连续多年呈现下降趋势。

不仅如此，根据人口学家预测，人们生二胎的意愿降低，很多人甚至连一胎都不愿意生，导致生育率不断走低。尽管目前有了“三胎政策”，但是效果还是不够理想。长此以往，未来5年，新生人口数量或许会降低到100万人以内，与此同时，老龄化社会不断加重。

一方面，全球都在增发货币，通胀持续，由于资本趋理性的特点，资本会向利润空间大的行业倾斜。而对于中国来说，房地产在经济体系中无疑扮演着重要角色，意味着接下来楼市可能会上浮。另一方面，新生人口、青壮年人口不断减少，未来买房需求或会快速降低。

一会说楼市会上浮，一会说买房需求减少，那么楼市究竟会走向何方？房淘惠认为，这需要从当前楼市的“主要调控”手段说起，关键还是在于“资金”问题。

2020年开始，三条红线政策，加码双上限，两道重拳让房地产开发商和购房者突然失去了贷款资格和资金，因此即使资金市场洪流滚滚，未来流向楼市的可能性也不大了，再加上买房需求减少，以后楼市大火已经不太可能了。

既然楼市未来不会大热，那么是不是意味着10月份之后，刚需就别考虑买房了？

其实刚好相反，10月楼市迎来2个“好消息”：利率下降、买房补贴，房贷人“卸担子”。

前两天，哈尔滨成为了2021年以来第一个开启救楼市的城市。哈尔滨发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，其中列出了16条新规定意在为房产市场纾困、为房企减负、为购房者减负。

比如，房企的预售标准降低了，符合条件的买房人将会直接发放现金补贴，全日制博士现金补贴10万元，全日制硕士生补贴5万元，全日制本科生补贴3万元，而大中专生包括技工院校都能补贴2万元。

《界面新闻》人认为，这还仅仅是开始，接下来或将有更多城市施行类似政策，买房人总算迎来好消息了。

根据房淘惠观察发现，从2021年4月到8月期间，楼市房贷利率上浮成为了主旋律。二套房停贷、首套房延期贷款、对贷款的审批越来越严格。到八月底的时候，首套房普遍在5.6%左右，二套房利率普遍在6%以上，毫无疑问，房贷利率上调于无形之中打断了不少购房者的买房进度。

但是到了9月、10月，已经有不少城市开始缓慢下调房贷利率，例如广州、佛山、湖南益阳等城市都出现了房贷利率下调的现象。一旦利率下行，刚需们按揭贷款的月供将会减少，房淘惠认为这则消息或重振买房人的信心。