近日，据某机构数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率的1.11倍，环比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。

1、年初释放新额度 银行恢复房贷业务范围扩大

在监测的全国35个城市中，首套房贷款平均利率最低的是厦门的4.96%，最高的为郑州的5.84%。其中，35个城市的533家银行中，有73家银行首套房贷款利率上升，占比13.70%；有10家银行首套房贷款利率下降，占比1.88%；有441家银行首套房贷款利率与上月持平，占比81.05%。

从上图可以看出，1月份首套房贷款利率不变和上浮的银行占据了主流，未来整体趋势仍然偏紧，短期内信贷政策松口的可能性不大。

另外，1月共有37家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，相比上个月的47家减少了10家。

由于刚进入新的一年，银行释放了新的额度，部分银行恢复了之前暂停的房贷业务，一方面满足了去年排队等候的贷款需求，另一方面可以继续接受新的贷款申请。

2、四大行率先在一线城市上调房贷利率 一二线城市利率分化明显

1月份最后一天，广州市中、农、工、建四大银行同时表示，从2月1日起首套房利率上浮10%起（原来5%）。原本年初银行房贷利率不会出现大幅度调整，为何今年四大行同时上调利率？

一是从去年开始银行对房贷监管整体变严，银行自身整体资金规模是较往年紧张很多的。前两年第一季度银行在房贷业务上投放过猛，造成热点城市房价非理性上涨，因此为了避免2018年房价再次出现这种情况，在一开始年初的时候就要抑制住投资性需求，打好预防针。

二是之前的中央经济工作会议强调“管住货币供给总阀门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长”，所以银行需要做的就是要控制住信贷规模，和业务结构，未来资金要更多流向中小微企业、生态城市建设等实体领域，避免资金过多的流向楼市。

再看上图35个主要城市首套房平均利率，利率较高的城市都是热点二线城市，而首套房利率最低的10大城市有三个一线城市上榜，可以说北上广深几大一线城市的整体利率处于相对低的位置，一线、二线城市分化的特点较为明显。

3、房价降了 但今年刚需买房或更难

今年第一个月，利率依然在稳步上涨，给购房人最直观的感受就是，房价降了，但是买房更贵了。

举个例子就更清楚了，假如贷款100万，期限30年，按照去年初的利率8.5折优惠算的话，每个月要还4872.68元，总利息大约75.4万；按照利率上浮10%，每个月要还5609.07元，总利息大约101.9万，今年初比去年初买房要多花几十万的利息，月供也要多出好几百，贷款额度高的，总利息和月供就更高了，总体购房成本高出很多。

虽然限贷的目的是抑制投资需求，但难免会误伤部分刚需，有的人一年前想等着房价降了再买会便宜点，可是这么一看真是事与愿违，而且正如上面所说，为了防止出现前两年年初房价上涨的情况，今年第一季度银行会提前打好预防针，利率很有可能还会继续上涨，对于经济能力有限的刚需来说，买房或更难了。

4、2018年买房要注意！

首先，要了解购房地银行房贷政策，做好资金预算，量入为出。其次，要考虑时间成本，尤其是改善型换房的人，放款慢已经成为常态，要做好时间上的规划，以免出现第一套房子卖了，却迟迟拿不到贷款尾款，无法支付第二套房的钱。