全国多地已经下调首套房贷利率，目前北京、南京、深圳、杭州等多地都有银行下调房贷利率，放款速度也在加速！

据了解厦门工农中建、邮储银行、招商银行、民生银行、兴业银行等多家银行均表示“现在符合条件的申请者，首套房贷最低按基准利率算。”

放款速度方面，各家银行一般都表示能在两周内放款，不像房贷收紧时期，放款要排队，长期好几个月也放不出款来。

据了解，短短两个多月，房贷利率已经普遍下调5%左右，杭州各大支行首套房贷款采取基准利率，上浮10%的银行越来越多，邮储银行的首套房最低5%。多家银行表示，额度比较宽松，基本7个工作日放款。

北京四大行的房贷利率与此前持平，但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势，如北京民生银行，此前首套房贷利率，是基准利率上浮20%，10月以来，下调为基准上浮15%。

10月以来，中国银行下调首套房贷利率从上浮15%下调为上浮10%，目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。

另外，汇丰银行首套房贷利率最低上浮8%，二套房贷利率可做到上浮11%！

假如房贷利率从20%下调到10%，房贷利率的下降意味着利息、月供减少，可支配收入增加，这可能是贷款买房的人最开心的事情了！

目前，央行5年期以上贷款基准年利率为4.9%，上浮5%即为5.145%，上浮10%为5.39%，上浮15%为5.635%，上浮20%为5.88%，再次来给大家算账：

假设100万元贷款30年的首套房贷，采取等额本息还款法，若是按4.9%的基准利率计算，利息总额为91.06万元，月按揭款5307.3元。

如果上浮5%，年利率按5.145%计算，利息总额为96.46万元，月按揭款5457.2元，如果按上浮10%，即年利率5.39%来计算，利息总额101.93万元，月按揭款5609.07元。

如果上浮15%，即年利率5.635%来计算，利息总额107.46万元，月按揭款5762.88元。

要是上浮20%，即年利率5.88%，利息总额113.07万元，月按揭款5918.57元。

很明显，如果房贷利率从上浮15%下调到上浮10%，利息总额减少5.61万元，每个月按揭款少155.69元！

1、贷款期限在1年以上的，遇基准利率调整，当时不调整贷款利率，要到下年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率。

2、房贷申请下来之后，无论市面上房贷利率浮动比例如何调整，都跟你无关。你的房贷始终要按照当初的浮动比例计算，比如你当时申请的是上浮15%，那么半年后市面上浮动比例变为上浮10%就跟你没有关系啦。

专家：

明年房贷下调幅度或达5%~10%

房贷利率下调会成全国大趋势吗？2019年房贷利率还会下调吗？房产博主做出了预测。

有房产博主表示，未来2到3个月内，首套房贷款利率回归基准利率，将是大概率事件。