新年第一个“红包”你收到了吗？

1月1日起，部分存量个人房贷利率迎来重新定价，选择以LPR定价的房贷一族，月供将在2021年发生变化，少则月供减少几十元，多则上百元。

首先恭喜一波买房人，LPR未来走向如何呢？毕竟事关我们的“钱袋子”。

房贷月供减少近百元

2021年第一天，有人就收到了来自银行的“新年红包”。

房贷扣款短信提示里，原本 每月要还6000多，如今减少了近100，月利率也降至4.366‰。

有网友表示，虽然每个月减少的金额看起来不多，但1年、10年累积下来，也是一笔不小的费用。

收到类似短信的房贷一族并不在少数。

有网友晒出来自银行的短信提示，更表示，业主群很多人都在讨论，大家都关心房贷利率的变化，房贷月供能少一点是一点。

月供降低的背后

为什么部分贷款人新一年的月供有所下调？

央行数据显示，截止到2020年12月，全国五年期LPR基准利率已经实现连续八个月稳4.65%，较2019年末累计下调了15个基点（0.15%）。

这意味着，在2021年1月1日重定价日时，部分购房者可享受这15个基点下调所带来的月供减少。假设贷款100万元、30年等额本息还款，约定每年1月1日为重定价日的购房者，自2021年1月1日起将减少八九十元的月供。

是不是所有买房人月供都降低了？

答案当然是否定的，有一个大前提，在当初的基准利率转换为LPR利率过程中，你选择的是浮动利率，而非固定利率。

举个例子，在2020年8月份的LPR转换中，如果你选择将自己的利率固定下来，那么后边剩余的25年还款周期中，你的房贷利率将永远保持在4.41%不变动，LPR上涨还是下降与你无关。

房贷利率的未来

未来的房贷利率到底是下行趋势还是上行趋势呢？

从长远眼光来看，房贷利率大概率会呈现下行趋势。

从2010年开始，中国的房贷利率就一直呈现下行趋势，从最初的7.05%降到了现在的4.65%，并且目前已经实现了连续八个月的稳定状态。

当前，即使受“疫情”影响，中国经济也率先实现正增长，从央行和中央披露的信息来看，国内的货币政策会逐渐趋向于稳定，以降息刺激经济的手段或将减少。

再加上央行不断“收紧”房企的资金链，前几天，央行和银保监会发布了一则关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知。为各大银行的房地产贷款规模占比设置了“两道红线”：房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。

总的来说，未来LPR利率是下行还是上行趋势，谁也说不准。从当前来看，已经转换为LPR利率的房贷者已经享受到福利了，但这样的福利能享受多久，还有待观望。