LPR利率终于下降了，对我们的房贷有什么影响？

随着2022年5月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

为什么LPR下降，会影响到我们的房贷每月还款额？

LPR全称为Loan Prime Rate，意为贷款市场报价利率，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。

而我们平常指的房贷就是以五年期LPR利率为锚点，以当地的实际情况加点作为我们房贷的实际利率，所以说LPR的变化对我们的房贷每月还款额度影响非常大。

LPR下降对我们的房贷到底有多大的影响呢？

等额本息：

以100万元30年等额本息还款为例，以首套房贷利率4.25%来计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额1770983.61万元，每个月需还款4919.4元。

如果以首套房贷利率6.37%来计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额2244754.49万元，每个月需还款6235.43元。

降息前后对比，每月还款额度少还1316.03元，还款总额少473770.88元.　

等额本金：

以100万元30年等额本金还款为例，以首套房贷利率4.25%来计算，贷款100万，等额本金30年还款，还款总额1639270.83万元，支付利息639270.83元。

如果以首套房贷利率6.37%来计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额1958154.17万元，支付利息958154.17元。

降息前后对比，总还款额度少还318883.34元，还款总额少318883.34元.　

以上对比可以去非常清楚的看到降息前后，同样是贷款100万，每月还款和还款总额天差地别。

相信三四十多万对于我们大多数人来说都算是一笔很大的金额了！

所以说LPR的下降对于我们房贷一族来说影响巨大！