有些网友为了结婚，把自己多年前贷款购买的小房子出售置换成了大房子，这一直以来是多数人推崇的做法。

几年前，当时贷款年利率才3.2左右，现在利率5.8 左右，房子面积只是增加一倍，对应利息却多出不止两倍多

比如几年前，30万购买的房子，当初利率还是3.2左右，5年后涨到45万，扣掉5年还款额，买进卖出的中介费，还能小挣个几万块钱。

现在贷款60万换个大房子，贷款年利率5.8，累计还款120多万

如果当初不买掉原来的房子，只是多购买一套小房子，只需要贷款30万，累计还款60万，原来的那套利率才3.2，累计还款才45万，至少少了15万左右。即便减掉挣的几万，也还是差几万块钱。

房价上调，利率也跟上调，以及那种小房来过度的做法，在我看来已经没有多大杠杆作用了。