蚌埠迎来开门红！

新年刚过，蚌埠楼市就给买房人送了一个开年大礼包！

最近两天，朋友圈疯传蚌埠有银行房贷利率下调，而我们今天也第一时间向各大银行进行了求证，得到如下答复：

从2月份开始，蚌埠各大银行房贷利率普遍下调，首房首贷利率多数降至5.83%！

NO.1|壹蚌埠多个银行房贷利率下调

新年伊始，买房人迎来好消息！

近日，我们对蚌埠各大银行房贷利率进行摸底，根据最新打探到的消息，蚌埠房贷利率处于下行周期中，且放款速度继续提升！

从2月份开始，蚌埠各大银行房贷利率普遍下调，平均在5.83%左右！

1、蚌埠多家银行房贷利率下降

春节前随着最新五年期LPR的下调，春节后刚开工，我们发现蚌埠多家银行普遍降低房贷利率！

目前，国有四大行（中工农建）以及邮储银行：首套房贷款利率已确认下调至5.83%，二套房且无贷款记录同样可享受5.83%利率。另外，交通银行、中信银行同样执行了5.83%的首套房贷款利率。

目前，浦发、光大、徽商、农商行这4家银行表示，可能会调整利率，但目前还未正式确定，具体还需要等正式通知。

2、银行放款再提速，最快1周时间就能放

今天摸底我还发现，部分银行放款速度还在加快，目前银行资金都很充裕，基本上是当月就能放款。

二手房放款方面也同新房差不多，近段时间放款额度都较充足。

有部分银行表示手续齐全，最快1-2周可以放款。

3、利好买房人，房贷支出将减少

以贷款100万、按揭30年，等额本息计算。LPR降低之后，首套房贷利率较之前下调0.5%，利息总额较少约10956元，月供将减少30元。

（调整前）

(调整后)

蚌埠房贷利率多个银行已有数年未曾下调，这次调整，已有住房贷款的月供会减少吗？

由于此次房贷利率下调是新一期贷款市场报价利率（LPR）下调引起，所以是否减少与个人选择房贷利率方式有关。

若选择了固定利率，调整肯定不会影响房贷变化；若选择了浮动利率，则会引起后期月供的变化，这时候也要看银行房贷合同约定，很多人要到次年的1月1日才会按照最新的报价，确定房贷利率。

NO.2|贰

近期利好不断

买房好时机来了

2022年开年首月，中国各地频出稳楼市政策，支持合理的住房消费。据中原地产研究院开年调研数据显示：

在全国28个城市中，房贷政策春节后全面宽松，已基本恢复正常水平。

另外，中原地产研究中心2月5日发布的数据显示，2022年1月份，中国各地出台的房地产相关政策超过66次，这是多月来中国房地产相关政策出台最为密集的时段，比2021年1月份上涨57%。

1. 地方频出稳楼市政策，公积金、购房补贴等政策力度加大。

2022年至今，就有福州、自贡、南宁、北海、北京、玉林、青岛、马鞍山等城市发布或正式调整住房公积金政策。

自贡：实行只认贷不认房的住房公积金贷款标准，无房贷记录即执行首套贷款政策，并取消了两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制，二套房公积金最低首付比例将从40%下降到20%。北海：二套房公积金贷款最低首付比例由60%下调至40%。南宁：提高住房公积金贷款额度，首套房和二套房的最高额度均提高10万元，分别提高至70万元和60万元。

2. 央行5年期2年内首次降息，信号明显

1月20日，央妈官宣了最新一期的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，下降10个基点，5年期LPR为4.6%，下降5个基点！

本次降息为近2年内首次降息，受此提振，购房需求开始扭转下降趋势，出现企稳迹象。多地房贷放款也明显加快。

3. 中央重申“房住不炒”，坚持稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标。

1月18日，国新办举行2021年金融统计数据新闻发布会，会上中国人民银行金融市场司司长邹澜表示：在各方共同努力下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。

与此同时，央行副行长刘国强表示：把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定。

在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部提到了2022年8项工作内容，其中，“加强房地产市场调控”放在第一的位置。

写在最后：

市场无论过热还是过冷，都要调。

在目前市场冷淡期，短期内预计将有更多城市跟进出台支持购房需求的相关政策，缓解地方楼市下行压力。

不过，政策暖意传递到市场端尚需时日，我们仍然要做好市场不会立刻回温的预期。