买新房办理商业贷款，需要准备收入证明、身份证、户口本等材料。在选择贷款方式时，根据自己的实际收入情况，及对后期工作的预期，选择合适的还款方式。贷款申请后，注意及时还贷款，如果逾期或想提前还款，需要注意可能要支付违约金。

申请商业贷款前，需要提前查询个人的征信，注意准备好申请材料。准备材料前，问清楚材料的要求，及对收入的要求。

1.确保个人征信没问题

商业贷款看中个人征信记录，原则上，如果你的个人征信中，有连续三次累计六次以上的逾期记录，银行不愿意贷款给你。其中，逾期记录包括还信用卡、还房贷、换车贷等的记录，只要有逾期，都会出现在你的个人征信中。可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询，仅作为参考，具体查询结果以银行实际查询到的为准。

个人征信查询结果

2.申请材料要准备齐全

需要准备的材料有：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中，收入证明需要注意，收入需要覆盖申请贷款月供的两倍，包括申贷人名下的贷款。流水证明开收入较多的银行的流水，用来佐证你的收入证明。

收入证明怎么开

办理商业贷款时，需要注意选择自己的贷款年限以及还款方式。

1.贷款年限

商业贷款最长贷款年限为25年，如果申贷人可以达到最长贷款年限的条件，那么他可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的长短，直接影响每月的月供金额，贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。

2.还款方式

还款方式有两种，等额本息和等额本金。等额本金还款的总利息少，第一个月还款最多，之后逐年减少，等额本息的还款利息多，每个月的还款额是固定的。在选择还款方式时，可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。

同时，选择的还款方式不同，收入证明上的收入金额也需要有所区别。如下的例子，比如选择等额本金，第一个月需要还贷8250元，那么不考虑名下负债的情况下，收入证明上至少要开够16300元。选择等额本息的话，只需要开到13088元。

等额本息VS等额本金

办理商业贷款后，需要注意尽量不要逾期还款，如果需要提前还款的话，注意提前还款的时间点，避免产生违约金。

1.不要逾期还款

逾期还款不仅会产生信用污点，影响你之后的贷款，还会产生一定的利息。如果遇到还款日在节假日期间时，需要提前准备好房贷，将钱转入到还款账户中，避免因为假期期间的延时到账，发生逾期情况。

2.注意提前还款的时间点

提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。需要注意的是，提前还款有一定的条件。一般银行会半年到一年的时间，限制贷款人提前还贷的行为。如果在规定时间内提前还款，银行会收取贷款人的违约金。具体提前还款时间以各银行规定的时间为准，贷款人可在贷款合同中查询相关条款。

贷款合同中关于提前还款的约定

买新房申请商业贷款，还需要注意，如果选择代办公司代办贷款，需要准备一定金额的代办费。具体收费标准以各代办公司的为准。

整理：厦门链家网

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