LPR是啥？

个人住房贷款申请基本不受影响

LPR是贷款市场报价利率。日前，央行完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制。此次完善LPR最突出的变化一个是报价方式，改为按照公开市场操作利率——主要是中期借贷便利利率（MLF）加点形成。

此前（2015年10月24日至今）房贷利率定价采用的是基准利率上下浮动方式，1-5年（含5年）期限为4.75%，5年以上为4.90%，其中后者广为民众所了解。而根据新政，从今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，LPR则由贷款市场报价利率报价行报价计算形成；每笔贷款具体加点数值由银行结合信贷政策、风险状况等与借款人协定，一旦确定即固定不变。

举例来说，以LPR为4.85%计算，银行确定的房贷利率是5.50%，那么就是加了65基点，在LPR的基准上浮13%。

实际上，在公告中，央行也明确定调，“新发放个人住房贷款利率与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。”“与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。

 实际贷款利率是升是降？

哈尔滨大多数银行房贷利率保持平稳

据乐居买房观察，目前大部分银行执行“首套房贷利率基准上浮10-20%，二套上浮20-35%”实际贷款利率，在此背景下，据研究结构数据显示，7月35城首套房贷平均利率为5.44%。二套为5.76%。两项数据均高于即将施行的利率下限。

有业内人士据此认为，新机制下，存量和增加房贷利率基本都没有变化。目前看大部分城市的房贷利率、放款周期基本稳定，有轻微波动，但主流是平稳。

据此，乐居哈尔滨统计了目前哈尔滨各个银行利率情况，目前哈尔滨大多数银行房贷利率保持平稳，并未受到新政策的太大影响，暂无调整计划。目前，工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、兴业银行首套房贷利率保持在基准利率，均为4.9%；与基准利率相比，招商银行首套房贷利率上浮5%；交通银行首套房贷利率上浮10%以上；浦发银行、广发银行首套房贷利率上浮20%；光大银行首套房贷利率上浮20%-30%，与近几个月的利率相差无几，并无太大波动。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则在接受媒体采访时指出，考虑到楼市政策依然从紧，实际上具体的房贷利率只会上调，而不会下调。有研究机构数据显示，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。