公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

现在执行的个人公积金住房贷款的利率3.25是远远低于商业个人房贷款的lpr加点利率的。满足申请公积金贷款的购房者通常不加思考的选择使用公积金贷款，但是往往忽略的长久的考虑，下面带大家了解一下公积金的使用技巧：

根据先行的公积金贷款政策理论上来说，个人或以家庭为单位有两次使用公积金的机会，也就是说你单身状态有两次使用公积金贷款的机会，如果是已婚状态那么夫妻双方共用这两次公积金贷款机会。所以这两次公积金贷款机会一定要合理利用。

这里给大家提几个建议：

公积金贷款一定要足额申请

也就是说如果你第一次使用公积金购房，公积金贷款能贷款80万，你需要购买的房子只是过度性用房，总房款的70%只有60万或者更低那么不建议使用公积金不要浪费一次使用机会。因为第一次使用公积金贷款政策会比较宽松，建议再次置换改善型住房的时候再使用，因为第二次使用公积金需要把第一次公积金的贷款还清才能使用，并且利率要上浮，首付比例要提高。

没买房之前不要提取公积金

公积金政策实时变动，有很多城市申请公积金贷款对公积金账户余额是有规定的，公积金账户余额不足可能会影响公积金贷款的审批额度导致无法满额申请或者直接拒批。所以尽量不要提取公积金。

缴存基数较低或者缴存年限过短攒攒再用

有些城市公积金贷款审批额度是跟缴存年限挂钩的，比如一些城市缴存年限满一年虽然可以使用公积金但是只能贷款上限额度的60%，缴存满三年就可以满额贷款。缴存基数直接影响公积金贷款额度，但是一般情况下公积金缴存基数是逐年增加的所以使用公积金贷款有时候不用操之过急，不要白白浪费掉一次使用机会。有些城市缴存年数太短的话可能公积金贷款就只能贷款十几二十万，与其浪费一次公积金机会使用公积金商贷混合贷款，不如剩下一次公积金使用机会，申请商业贷款。混合贷款中公积金部分较少也不会比商贷剩多少利息。