近日，有关房贷利率下调的消息频繁被提起，就连朋友圈也被这个消息刷屏，让不少购房者或者准购房者都加入了“群聊”

据工商银行、建设银行、农业银行等工作人员表示，在没有征信问题的情况下，可以享受首套房4.9%的利率，二套房5.4%的利率。

不过，这里有必要提醒大家一下：只有在2022年4月15日之后办理的房屋贷款才能享受首套4.9%和二套房5.4%的利率！

那么贷款利率下调之后，带给购房者最直观的感受是什么呢？

我们不妨先简单计算一下。

以贷款金额40万元，还款时间20年为例，按照等额本息的还款模式，分别以5.85%和4.9%的贷款利率做个测算，来看看月供有什么变化。

（本表计算数据为测算演示，仅供参考，具体以实际计算为准）

从上图测算的数据可以看出，利率下调后，每月的还款金额少还213.44元，20年总共少还51225.99元。虽然每月这两百多块感觉数额不大，但是充个话费、吃个火锅、麻辣烫还是可以的！

所以，贷款的利率下调对有强烈购房需求的朋友们来说是个好消息，能够减轻还款压力的，节约购房成本。

此外，在2月28日达州住房公积金中心也出台了新规，凡在中心城区使用公积金贷款购房的，缴存人在本人公积金账户中留足贷款额度5%后，可申请提取账户余额支付首付，实行又提又贷；夫妻双方缴纳住房公积金的，贷款额度上限由50万元调整为60万元；夫妻一方(或单身)缴纳住房公积金的，贷款额度上限由40万元调整为50万元。

与此同时，从 5月1日起达州将实施新的住房公积金贷款、提取、归集管理办法。

不管是利率下调还是公积金新的管理办法，对购房者来说都是利好的消息，能帮助大家减轻负担，节约购房成本。

有购房需求的朋友可自行向各大银行和公积金中心了解具体的办理流程和办理方式。