嚯哟！成都房贷利率又涨了！

成都房产头条

自从银行开始严查首付款，买房人就发现贷款越来越难了。银行迟迟不放款，全款才是大爷，恍惚间又回到了“全款往里走、按揭的不要堵在门口、公积金的把自行车挪走”的那个时候。

按揭不受欢迎就不说了嘛，房贷利率也是蹭蹭蹭直涨，硬是按都按不住。年前大部分银行首套房商贷利率还在5.88，到今天大多都在6以上了。

看看成都4月份的银行房贷利率，可以看到都很高，而且这都是按最低的标准算，实际审批时可能还会因征信不够好而更高。

01不仅是成都全国房贷利率都在涨4月20日，中国人民银行公布了最新的LPR利率，其中1年期LPR3.85%，5年期以上LPR为4.65%，这是继去年5月以来LPR连续12个月保持不变。

虽然基准利率没变，但实际上房贷利率是呈上涨趋势，从数据可看出，全国房贷利率已连续三个月环比上涨，且上浮幅度较大。

据融360大数据研究院的监测数据显示，2021年4月（数据采集期为2021年3月20日-2021年4月18日），全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。

2021年4月，成都凭借首套房5.96%的利率值排在第三，但实际上成都的首套房利率接近6.13%，其实排在第一都绰绰有余。

而且，成都的首套房贷款利率是远高于北上广深四大一线城市的，享受的是二线城市的待遇，背负的却是超一线城市的负债，成都人民说我太难了。

岂止房贷利率升高，放款周期也变长了，即使申请通过，也要面临一等就是好几个月的情况。新房还好一点，二手房更是恼火，甚至有不接受二手房贷款这样的消息传出，一下又给买房人泼了盆冷水。

02利率升高跟市场息息相关

年初“两道红线”出炉，对各大银行房地产贷款和个人住房贷款占比都给出了上限，一些踩中红线的银行，肯定逐步缩减房地产贷款。

反应到市场上，一是kfs在银行那里不会再像以前那样如鱼得水，二是购房者贷款难度加大、门槛提高，在一定程度上加剧房贷利率的上浮。

3.22新政进一步加大限购力度，严禁经营贷流入楼市、严查首付款、提高首付比例、等规定，都给楼市起到了一定的降温作用。

就目前的情况来看，成都的房贷利率大概率会维持在稳定甚至还会上涨的势头。

房贷利率跟我们买房的紧密度毋庸置疑，遥想16年的时候，买房利率还能打折，而且大部分都还是4开头。现在呢，我们已经对6点几的利率习以为常了。

我们来算个账，假如一套房子总价300万，首套房首付3成，贷款210万，贷款30年，选择等额本息。

利率上浮20%（5.88%）时，房贷月供为12429元；利率上浮25%（6.125%）时，月供则约为12766元，每月月供增加约337元。而利息总额则由113 万增至119万，共增加约12万元。

这高额的利息，一不小心就多给一辆车。利率一增高，本来每个月还完房贷还能去吃顿火锅，这下只能喝稀饭了。也难怪好多人想买房都被高额利息给吓退了，想着房子涨的那点钱还不够还利息的，成功劝退了一批想买房的人。

好在公积金贷款相对来说就会友好很多，首套可贷7成，利率3.25%；二套可贷6成，利率3.575%。组合贷的话，公积金贷款不变，商贷部分的利率还是会上浮。如果有公积金的话还是尽量申请公积金贷款会更划算。

03市场降温捡漏时机已到

其他不说，就看最近涌现的大量被清退的房源，大热的网红盘也还有剩，顺销的楼盘也是日渐增加。往回一出地铁口就是中介围上来介绍三圈层、视高，现在甚至连一些主城区的房子都要走渠道了。