二手房并不是停止贷款，只是二手房市场商业贷额度不足了！越到后半年额度越吃紧，利率也在不断做上浮调整。

总的来说是二手房办理贷款的审核变得更加严格了，银行办理贷款的周期也变长了。

当然也确认了二手房停贷消息，是谣言！

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据了解，目前无论是中国银行、工商银行、农业银行、建设银行等国有银行，还是招商银行、浦发银行这类私有制银行，在西安市场的首套房贷利率已全面实现LPR 110个点，即5.75%;而二套房贷利率则是LPR 130个点，即5.95%。

二手房办理难度增加，而西安的房贷利率也在逐月上涨，根据交通银行西安长安南路支行的工作人员介绍，目前在各售楼部的签约过程中，实际执行的首套房贷利率已经达到LPR 120个点，即5.85%。越到后半年，房贷额度越紧，利率也在不断做上浮调整。

目前，各银行基本执行的是首套房贷款利率为5.85%，二套房贷款利率为6.05%

今年以来，贷款利率一直处于逐月上涨状态，根据购房者个人征信、收入等情况，还会有不同程度的浮动。

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房贷利率上调，对于购房者来说压力也在不断的增加，举个例子：我们按照昨天登记加推的启迪大院儿来计算：

均价为16000元/㎡的147㎡户型，利率按照5.85％计算，

首付70万，贷款165万，单套总价235万，等额本息每月还款9734元，

按照之前5.39％的利率，首付三成70万，贷款165万，月供每月8508元，

相当于每月多还1226元。

今年以来，为防止房价过快上涨，各地多次出台调控政策，金融政策也多次调整，对房贷利率多次进行上调，西安房地产市场的贷款利率也是逐月上涨。

如果LPR不断攀升，肯定对购房有影响，将直接打击住房的投资属性，对于房地产市场也有很大的打压作用，这种情况下，购房者的压力能不大吗。

二手房停贷，最大的影响就是二手房成交量降低？

限制了贷款额度就遏制了二手房的命脉，也限制了购买力。

如果贷款额度继续紧张下去，加上银行根据指导价贷款的贯彻落实，二手房成交量势必会受到严重的影响。

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理解了这个过程，我们再来看停贷的问题，不难得出几个结论：

1、房住不炒降低房子的金融属性，降低金融属性的关键又是降低平均杠杆，既包括新房也包括二手房，对应央行的房贷存量红线，以前是信贷杠杆推高价格，现在是控制信贷杠杆比例限制资产泡沫进一步扩大。

2、降低二手房的流动性，制定二手房的参考价格，既包括限涨，未来还可能包括限跌，稳定二手房成交价给了持有者财富的估值参考，同时降低二手房的流动性，即维持了投资者的持有信心，又可以防止他们集中变现发生踩踏。

3、需求向新房靠拢，为了推动房住不炒的这个问题，提高二手房首付比例或者直接停贷，相当于在杠杆中对新房二手房的末尾淘汰门槛有差异，二手房很高而新房相对较低。

让更多的需求通过杠杆的差别流入到新房的购买中，而新房价格又是土地价格的重要支撑，这样即保证了地方的利益，同时增加了投资类房产的变现难度，这也让执行中地方更加配合一些。

总结起来，主要目标是降低杠杆以剥离房地产的金融属性，让房子回归居住属性，方法也是逐渐加码，现在房企、投资者、银行都各自被割让了一部分利益，剩下就是给地方寻找一个新的大额稳定税源。

小猩也了解到，今年的土地供应量也比较低，未来土地供应方面有可能还会紧张，从供求关系再结合今年不断出台的楼市调控政策，还是建议尽早上车为好。