没买房的注意了，大利好来了。如果说你现在没有住房，如果你的城市够条件，那么你的首套房贷利率可能要比别人低两三个点。

银行和银保监会重磅发声，将阶段性调整差别化住房信贷政策。

第一，22年6到8月份新建商品房销售价格环比同比连续下降的城市，今年年底之前可以放宽首套房的贷款利率下限。

第二，如果地方政府满足上述条件，就可以自己决定下调甚至是取消当地的首套房利率下限。

这个政策的意味就非常明显了，就是稳楼市，稳经济，一边防止房价快速下跌，一边支持刚需，并且坚持住房不炒。

这个政策对房地产啥影响呢？

我们先想想，当下房地产的萎靡真的是因为调控吗？表面看是三道红线打折了地产的生命线，限购掐断了氧气管，但实际上是需求侧的坍塌。人口趋势、老百姓收入情况不用我说你们也有感受，既然很多地方需求不足，那么你说房价会不会暴涨呢？

而未来的地产会如何呢？

其实大家想想就清楚了，现在买房贷款30年还完，到了2052年会是什么情况？假设人口比现在少2亿，按现在人均住房41平算，等于多出了快一亿套房，再加上这30年的新增，这空置率得是多少啊？

不过人少没事儿，核心稀缺的一定是增值吧。确实，城市化率虽然减速了，但还得进行吧，以后肯定是哪个城市能吸人，哪个城市更保值。所以你持有什么北上深优质地段的，现在也不用担心，越是大环境不好，越是不确定，那确定性强的核心资产，它就越有价值。

但是对于大部分普通人来说，这些核心资产要么买不上，要么买不起。而且很多核心稀缺多半是伪核心，骗你接盘，这才是坑。