20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，均与上月持平。

对于LPR未作调整的原因，贝壳研究院市场分析师刘丽杰分析称，7月中期借贷便利(MLF)等量平价续作意味着当前市场流动性合理充裕。央行货币政策司司长邹澜在近期国务院新闻办公室召开的发布会上表示，目前流动性保持在较合理充裕还略微偏多的水平上。MLF利率保持不变，意味着当月LPR的定价基础没有发生改变。

从外部环境看，刘丽杰表示，6月美国CPI再创新高，加息预期增强，全球进入货币政策收紧周期，这会压缩中国货币政策的宽松空间。“以内为主、内外均衡”的考量下短期内LPR或保持不变。

不过，当月，住房信贷环境进一步宽松。根据贝壳研究院数据，2022年7月受监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套利率为5.07%，分别较上月回落7个、2个基点；7月平均放款周期为25天，较上月缩短4天。

刘丽杰指出，中国主要城市主流房贷利率再创2019年以来新低，首套、二套房贷利率已分别较去年9月的高点累计下降139个、93个基点；银行放款速度也有所加快。

贝壳研究院预计，三季度房贷利率进入筑底阶段。7月103城主流首套、二套房贷利率的下降幅度较二季度单月降幅明显收窄。此外，截至目前103城中已有74城首套、二套房贷利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。业内预计，短期内房贷利率仍有下降空间但空间收窄，预计三季度整体房贷利率水平逐步接近下限。

住房信贷环境宽松持续利好房地产市场修复。据贝壳研究院监测，103城中包括武汉、南昌、长春、哈尔滨等省会城市在内的49个城市执行首套房商贷最低两成首付。低利率、低首付从实质上降低购房成本，有助于购房需求释放。