政 策

5年期以上LPR下调 个人首套房贷利率低至4.25%

20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期LPR不变，为3.7%；5年期以上LPR降至4.45%，此前为4.6%。这是自今年1月20日后，5年期以上LPR再次下调。

LPR一般指贷款市场报价利率,是贷款基础利率，各金融机构主要参考LPR进行贷款定价。按照央行规定，2019年10月后，新发放的商业性个人住房贷款要以贷款市场报价利率（LPR）为参考基准定价。5月15日，中国人民银行、银保监会发布了差别化住房信贷政策，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。按照新调整后的5年期以上LPR为4.45%计算，再减20个基点，个人首套房贷利率最低可至4.25%。

案 例

房贷100万元 年限30年 利息总额至少可省下3万余元

对于按揭购房者来说，5年期以上LPR的下调意味着将直接减少房贷利息支出。以一套贷款额为100万元、等额本息、贷款年限30年的普通自住房为例，按照上一期5年期以上LPR为4.6%计算，每月还款额约为5126.44元，利息总额为84.55万元。按照新一期5年期以上LPR为4.45%计算，每月还款额约为5037.19元，利息总额为81.34万元。也就是说，现有存量房贷市场购房者，一个月可省下约89.25元，利息总额可省下约3.21万元。若是个人首套普通自住房，按照房贷利率4.25%计算，每月还款额约为4919.40元，利息总额为77.10万元，利息总额可省下约7.45万元。

名词

LPR（贷款基础利率）

LPR一般指贷款市场报价利率,是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。各金融机构主要参考LPR进行贷款定价。