现在80%的人买房都会贷款，先说一下二手房和期房的区别，二手房的话不存在烂尾，因为都是现房交易，即买即住，期房的话，也就是新房，这种房子，就是你现在付钱买房子，然后开发商再盖房，几年以后把房子交给你，这就是期房。

一般你去售楼部买的房子都是期房，只有少数是现房。一般现房价格比期房要高，因为现房可以即买即住，或者是即将交房，期房的话要等几年才能住。贷款买房的话，中途还要还几年的房贷，相当于你一直在出钱，但是房子一直不能住。

买了期房，已经还了几个月或者几年的贷款，中途开发商跑路，或者破产，交不房，房贷还要继续还吗？

首先，房贷是必须要还的，在这里搞清楚开发商，买房者，银行三者的关系，开发商和买房者是买卖关系，买房者和银行是借贷关系，是独立的，你找银行贷款，银行已经把钱给了开发商，借贷关系已经形成，所以你就必须履行还款义务。

如果你不还款的话，信用将受到影响，以后都不能贷款买房，严重的你的资产将会受到冻结，烂尾的房子也可能会被法院拍卖，因为你没还贷款，拍卖的款项将会赔偿给银行，那你的首付款就打水漂了，结果就是房子，首付款都损失了，所以即使房子烂尾，房贷也要继续偿还。

那是不是房子烂尾，买房者就没办法了吗，也不是，如果房子大体已经建成，只剩收尾得话，业主可以自筹资金完成剩下的工程，这样总比交不了房好。

如果还有大半没完成，那可以求助媒体曝光，求助政府，找新开发商接手，这样有可能保住房产。

最后，买期房有风险，一定要选择有实力的大开发商，虽然大的开发商价格比小开发商高，但是安全有保障。