过去三十年，可以和经济发展增长速度相媲美的，便是城市的房价，房地产行业的发展占据了GDP增长的很大一部分，而对于老百姓而言，买房这件事自然也成了一辈子最重要的事情。

可是在高昂的房价面前，很少有人可以一次性全款支付一套房子的价钱，所以更多人选择的是贷款买房。

但是贷款买房的时候，又会面临两个选择，是应该采用等额本金的方式还款呢？还是以等额本息的方式还款？

那么，两种还款方式又有什么不同呢，今天我们来具体来说说这个问题。

假设一个前提：在同样贷款50万，商业贷款利率5.88%，分30年还清的情况下，我们来计算一下，两种还款方式到底差多少？

等额本金还款就是贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息，因为贷款总额是不断减少的，所以利息也在不断递减，所以每一期的还款金额都不相同。

选择等额本金还款，在假设前提条件下，每月本金是1388.89元，首月还款金额是3838.89元，往后每月递减6.81元（假设利率不变），时间越往后，每个月还的越少，按照约定期数还款结束，还款总额是942200元，其中利息占442200元。

等额本息还款就是先把总利息算出来,再平均到你贷款期限的每个月上，也就是说贷款人每月需要还的金额都相同。

选择等额本息还款，在假设前提条件下，每月需还款金额是2959.29元，按照约定期数还款结束，还款总额是1065300元，其中利息占565300元。

这样一比较的话，两者还款方式的不同之处就很明显了，直观上来看，利息相差123100元。

等额本金还款虽然前期压力大一些，还款金额较高，但总体来说，付出的利息要少得多，而且是越还越轻松，比如还到第30年的时候，每个月的利息只有几十块钱。

等额本金第30年还款情况

等额本息还款看起来每个月还的少一些，但在前期的还款额里面，利息要占绝大一部分，比如进行首期还款的时候，还掉的本金只有509.29元，而利息要占2450元。

等额本息第1年还款情况

所以，这样来看，无论从哪方面来说，都是选择等额本金还款更划算一些，而且这时候人也正年富力强，有一定的压力也是好事，或许在压力之下，能逼出自己的潜力。而且，今年开始，绝大多数人的房贷利率从以前的固定利率转化成了LPR利率，从近几年来看，LPR利率不断下行，利息也会相应的减少一些。

但毕竟放到现实中来看，每个人的具体情况都不同，所以选择两种还款方式的人都有，在我看来，对于收入比较稳定，职业前景较好的人来说，适合选择等额本金还款；但是对于收入水平较低，并且工作不稳定、生活压力较大的人来说，适合选择等额本息还款，虽然还款总额要多一些，但平均到每个月上的压力能小一点，而且，总体来说，货币是不断贬值的，越往后，也或许并不吃亏多少。

总而言之，选择哪种还款方式，因人为宜，具体要根据自身情况来慎重决策。