从目前来看，LPR利率不变有利于稳定房地产市场的预期，但是房贷利率仍在走高。来自贝壳研究院监测数据显示，今年2月以来，全国52城主流首套房贷利率5.32%，二套房贷利率5.60%，环比均增加3个基点，且增幅较此前两月扩大。52城房贷平均放款周期为46天，环比小幅缩短4天，但仍高于去年12月水平。

贝壳研究院表示，节前央行多次进行逆回购操作缓解资金面紧张态势，银行房贷放款节奏略有改善。不过，在房地产贷款新规及抑制市场过热的调控的约束下，房贷利率继续走高，放款周期仍慢。

值得一提的是，据贝壳研究院监测数据显示，今年2月首套房贷利率上升的城市由6个增至12个，二套房贷利率上升的城市由6个增至15个。郑州、佛山、西安、广州及惠州等城市房贷利率上浮明显，首套房贷利率增加10个基点以上，二套房贷利率增加15个基点及以上。

52城中，仅石家庄、无锡、中山、合肥及咸阳5城平均房贷放款周期环比延长，其余城市均持平或缩短。

对此，贝壳研究院指出，未来我国货币政策将继续稳健，保持灵活精准，合理适度，处理好恢复经济和防范风险的关系，房地产信贷环境有继续收紧的可能。

2021年2月部分城市主流房贷利率表