最近，重庆多家银行又上调了房贷利率，短短四五个月，房贷利率上调了60个基点。

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重庆地区中行、农行等多家银行上调利率

LPR 基点，最高 140个基点

昨天，7月LPR报价出炉：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%，5年期以上报价利率为4.65%。从去年4月份以来，一年期LPR和5年期以上LPR都保持在这一水平，连续15个月没有发生变化。

7月LPR公告

进入7月，重庆地区有多家银行又上调了房贷利率。根据统计，目前中国银行、工商银行、中信银行等多个银行对部分合作楼盘发出通知，将上调房贷利率。

不过，不同银行对首套房和二套房上调的标准有所差异，同时，二套房贷款还分有一套结清和未结清的标准。上调最高的以中国银行、中信银行和农业银行为例，首套房的房贷利率将上调为LPR 120基点，即由现在的4.65%上调到5.85%；二套房的房贷利率在一套房结清的情况下，房贷利率依旧为LPR 120基点即5.85%，一套房未结清的情况下，则为LPR 140基点即6.05%。

兴业银行、工商银行、招商银行、浦发银行、招商银行、华夏银行等银行房贷利率上调较低，首房和二套贷款（一套结清的情况下）房贷利率均为LPR 100基点，一套未结清的二套房贷款为LPR 120基点。此外，光大银行、农商银行、重庆银行、建设银行等银行的首房房贷利率在基础利率上，上调105-115个基点，二房上调125-135个基点。

不过需要注意的是，不同银行对不同楼盘的房贷利率政策可能存在差异，同时，如果有逾期等情况，基点也不一样。

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重庆房贷利率上调近60个基点

贷款100万/30年，多还13万

重庆部分银行的房贷利率肉眼可见的上调，从今年年初到现在，短短几个月的时间，重庆的房贷利率已经上调了将近60个基点。

年初，大多银行的首房房贷利率为LPR 60基点，即5.25%，二房房贷利率为LPR 80基点，即5.45%，如今已经分别上涨到5.85%和6.05%，也就是说，现在的首房房贷利率比当时的二房房贷利率还要高出不少。

假设首房以贷款100万、贷30年来计算，按照年初5.25%首房房贷利率计算，月供为5522.04元；按照现在的5.85%计算，月供为5899.41元，每月的月供比年初多了约377元，那么30年就要多还13.6万元。

年初等额本息还款

现在等额本息还款

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银行房贷额度紧张，购房者贷款需求增加

供需不平衡或将继续拉高房贷利率

与银行房贷利率上调一样，最近两个月，银行停贷，放款缓慢等问题也同样是购房者的心结。

事实上，此前部分银行停贷也确有其事，不过只是针对二手房暂停放贷，这是由于银行房贷余额不足引起的暂时性停贷，等到额度充足还会继续放贷。同时，房贷额度不足引起的另一个问题则是放款周期拉长，想要申请贷款还得排队。

进入7月后，又一轮房贷利率上调，市场行情好是一方面，银行房贷资金受限也是一大原因。一边是贷款需求增加，另一边是贷款供给不足，供需不平衡是导致利率上涨的原因之一。

目前来看，银行贷款额度并没有得到有效缓解，降息在短时间内不太可能，甚至还有可能继续上调。