重庆个人首套房贷方面，数据显示，重庆地区16家主要商业银行，首套房贷的首付比例多为2成，只有少数银行要求首付比例为3成。

首套房贷利率水平出现了分化，数据显示，优惠幅度最大的为汇丰银行，最高可以打8.2折优惠。重庆农商行可以打9折优惠，农业银行可以打9.5折优惠。中信、中行、邮储、工行、建行、华夏、交行、厦门、民生、中德等商业银行，均实行优质客户基准利率。

看完了首套房贷，再来看看二套房贷。数据显示，重庆地区二套房贷的首付比例主流为3成，只有重庆农商行、汇丰银行为4成。贷款利率多数为“基准利率上浮10%”。

融360分析师表示，今年5月监测的重庆16家银行中，平均利率折扣为9.83折，平均利率为4.82%，较上月上升0.43%。优惠占比降至18.75%，停贷占比上升至12.50%。

上述分析师表示，二套房政策方面，贷款利率中，14家银行执行基准利率上浮10%，2家银行停贷。

融360分析师认为，今年5月全国首套房平均利率达到4.73%，相当于基准利率9.65折。达到1年以来房贷平均利率最高值，由以往平均4.5%水平直接拉升至4.73%，涨幅惊人。

此次调整，一线城市领跑，其中又以北京为最，最先调整至9.5折水平，最先调整至基准水平，未来时间或会成为最先调整至基准上浮10%水平。一线城市对市场变化极为敏感，同时针对变化调整也极为迅速，成为市场风向标，大体可以反映出未来市场变化趋势。

此次二线城市，上浮利率银行数量大，涉及范围广，在经过过渡期后，紧跟市场及时调整，对全国房贷平均水平影响大。

本期35个城市首套房贷利率均有不同程度上调，多数二线城市银行利率调整至基准。购房者在此轮调整中将面临更多利息支出。

融360分析师李唯一认为，银行此轮集中调整房贷利率，原因可能包含如下：

1、政策框架内，调整房贷利率更为可行，目前上调首付对于银行层面影响及意义不大。

2、在控制房贷额度总量一定的情况下，上调首套利率来增加营收或更为有效，目前业务量急剧下滑，其中二套业务占比小，上调二套利率收益甚微。

3、前一轮政府调控过程中，多数城市处于过渡期或观望期，未能及时作出符合当地实际的调整。此轮缓冲期后，出现集中以调整适应市场变化。

未来市场条件下，首套房贷执行基准利率未必能覆盖银行房贷业务成本，业内人士分析利率达到5.8%或许能完全覆盖业务成本达到收支平衡。

从目前4.73%的水平来看，未来势必会有新一轮的上调，上调过程将会是一个循序渐进的过程。初步预测未来时间内，利率会先上浮至基准，此过程中会有少部分商业银行暂时停止房贷业务，不会对市场造成大范围的影响。

(以上数据来自融360监测，不代表慢新闻-重庆晚报观点，仅供楼市各方参考，若据此进入楼市，风险自担。)

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