以下精选问答内容来自“广州楼姐”知识星球

提问：楼姐你好，广州房贷利率又上涨了好多，房贷调控政策收紧，放款时间延长。对我们刚需来说真是太难了。以后的房贷还会涨吗？

回答：假设你是首套房，想从银行贷款250万的话，按照30年来计算，5.75%的房贷利率和4.8%的房贷利率，总利息相差53万！每个月的月供，也相差将近1500元。

但利率作为调控工具之一，未来仍有上调空间，购房成本会越来越高。​

提问：楼姐你好，十四五规划，1.6万亿投在白云，能不能去买一套啊？

回答：十四五规划投资白云1.6万亿！白云区总投资额超1.67万亿。

这么多钱投在白云，白云会从基建、教育、医疗、环境、商业、经济等大幅度改善。

提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在广州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：楼姐，佛山的房价为什么上不去呀？

回答：佛山是一个中心化的城市，南海的中心在千灯湖，禅城的中心在祖庙，顺德的中心在大良。

佛山每个镇都是当地的中心，这也导致佛山本地购买力不够聚焦，所以佛山平均房价整体不高。

而且佛山是制造业主导的城市，外来人口以工厂工人为主，购买力不足，佛山房价缺乏上升的动能。​

提问：楼姐，我想在南沙投资房产，不考虑居住，请问南沙哪个板块比较有投资前景？

回答：南沙，总共可以分为6个板块，分别是南沙湾、南沙北、南沙南、明珠湾、金洲、黄阁。考虑投资价值，推荐的板块：黄阁、明珠湾、金洲，这3个板块的投资价值明显，是南沙新房销量前三名。

​提问：楼姐你好！最近打算看新房，想看总价300万以下的两房或三房，主要是投资，可中长期持有。问题一 ：有推荐的楼盘吗？问题二：看新盘 是中介带着去看 还是自己直接去看 更优惠一些呢？

回答：问题一：推荐的新房楼盘：品秀星图、星汇城、金地香山湖、誉山国际。问题二：中介带去看，更优惠，可以商量和中介平分带去看的佣金。

提问：楼姐您好，本来想在科学城买房，但目前买不到。黄陂的房子可以买吗？

回答：黄陂板块，位于黄埔、天河交界处，临近天河智慧城和黄埔科学城。

产业和商业配套，基本是依赖周边片区，硬伤也比较明显。

黄陂在售的一手楼盘并不多，目前只有三个。

二手主要集中在广汕路以南，雅居乐富春山居，龙光峰景华庭、万科新里程等，均价为4万。

黄陂的房价涨幅，要跑过科学城比较难，至少保值还是没问题。

提问：我希望在粤港澳区域买房，我们手上的现金大概在100到200万之间。我们这种情况的话，建议在哪个城市？哪个区域呢？

回答：根据你的情况，推荐的城市：广州，推荐的区域：增城区。

总价200万以内，推荐的新房楼盘：御溪世家、合景·誉山国际、碧桂园·星禧。御溪世家，均价：23000元/平，位于中新板块，户型60平起步，距离地铁21号线“中新”站1.4公里。在不限购区域之中，御溪世家是距离地铁站最近的新房楼盘，是你买房的优先选择；合景·誉山国际、碧桂园·星禧可以作为备选。

2019年10月取得中级专业技术职称；今年刚买的房子，还没有网签。请问，如果我想迁移户口到广州来，哪一种方式比较好呢？

回答：根据你的情况，可以用学历落户或者职称落户的方式在广州进行快速落户，这两种方式的结果都是一样的，无差别。

提问：楼姐你好，在广州买新房。

TOD概念的楼盘是什么意思？

回答：TOD概念，是从2019年开始火起来的。2020年至今，根据楼姐的数据统计，在售或待售的TOD楼盘总数接近20余个。照这个趋势发展，广州以后新开通的地铁站可能都要配套一个综合体与住宅的项目。

提问：楼姐，你好，房贷没还完的情况下，房产证可以加我老婆的名字吗？

回答：可以。

回答：若要说下半年松湖片区最值得期待的新盘，可能要数深业松湖云诚。

真松湖三大网红纯新盘中，深业松湖云诚花园预计是最先开盘的一个。

中海松湖林语，紧挨深业松湖云诚，户型都以四房产品为主，适合改善型置业的高净值群体。

大岭山的中海松湖璟尚，项目共有4个户型可选。

提问：楼姐您好，因为小孩子马上到了要上学的年纪，准备买学位房了，想要好一点的教育资源。但是天河越秀的太贵，手里资金有限，还有其他教育资源好一点的可以推荐的吗？​

回答：海珠全区有省市一级幼儿园20家，省市一级小学25家，省市一级中学17家等，学位一点都不缺。

从公布的数据我们可以看出，海珠属于后起之秀系列，16、17年虽落后于越秀，但也一直紧随其后，它还在18年实现了反超，成为广州市中考均分第一。而反观天河，在中考成绩方面是远不如海珠、越秀的。

提问：楼姐，您好。我目前是在珠江新城上班，预算350万可以买在哪里？​

回答：预算350万买不了太中心的项目，可以往外围的方向看。比如黄埔、番禺等区域。

黄埔目前新盘均价在4万左右，买小户型可以考虑。

提问：楼姐，今年买房，是最好的时候吗？

回答：2021年，今年买房是很好的时机。第一套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。

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