最近打算在惠州买房的朋友要注意了，惠州多家银行贷款额度收紧，从4月开始房贷利率上浮了20-30个基点。

看到这里，有朋友可能不太明白基点是什么意思？上浮了房贷利率是多少呢？

我来给大家一一解释。

2019年10月8日，房贷利率不再绑定基准利率，而是锚定LPR，LPR是每个月公布一次的贷款市场报价利率。如果你是2019年10月8日以后买房，按照“LPR 加点”计算房贷利率。

简单来说就是

以前的：房贷利率=基准利率*(1±浮动比例)

现在的：房贷利率=LPR 加点

现在的房贷利率以最近一个月5年期LPR为定价基准加点形成，首套房贷款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR 60个基点。

插播一个小知识点：

1、LPR利率

LPR利率是贷款市场报价利率，根据18家商业银行向全国银行间同业拆借中心提交报价，去掉最高最低，取平均值。

自2019年8月20日起，贷款市场报价利率（LPR）按新的形成机制报价并计算得出。

每月的20日（如遇节假日顺延）重新报价计算，有1年期和5年期两种。

2019年8月，1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。

2021年3月，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

2、央行基准利率

央行基准利率是由央行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率，央行会根据货币政策目标对基准利率进行调整，每当央行加息、降息，房贷利率就会进行上浮或者下浮。

目前执行的是2015版的央行基准利率，即一年以内(含一年)4.35%、一至五年(含五年)4.75%、五年以上4.90%。

LPR每月更新，房贷利率会每月调整吗?

不会。房贷利率重定价周期最短为1年，也就是每年最多只会调整一次。当然，你也可以和银行约定每2年、3年或5年调整一次。

目前，房贷重定价日一般是每年1月1日。假设你重定价周期为1年，那么你2021年的执行利率=2020年12月的5年期LPR 固定点数。

浮动利率好还是固定利率好，哪个划算?

在去年，很多贷款用基准利率上浮的人很纠结到底要不要转LPR利率，如果你认为未来大概率要进入降息周期、LPR总体趋势会下降，那就转换为以LPR为参考的浮动利率。

如果你认为未来我国经济过热、贷款利率会不断上涨，那么您就转换为固定利率。

现在买房贷款只能参照LPR利率，也不用去纠结选哪个了