今年的西安楼市，虽然调控政策频出，但是反而万人摇越来越多，购房者都表示房越来越难买，二手房价也水涨船高，近日，甚至传出了西安有银行二手房停贷的消息，那么事实情况到底如何？对于购房者来说，下半年买房会不会越来越难呢？

大部分中介和经纪人都表示，目前二手房并没有停贷，但是审核非常严格，如果买房人整体条件好的话可以正常办理，但总体来说各个银行的放款周期都很长，正常办下来也在2-3个月，时间长的可能要4-6个月。

也有经纪人告诉小C，房龄长的二手房现在确实贷不到款，比如2000年以前的房源，目前仅有工行可以办贷款，但审批时间也很长。

就实际调研了解到的信息，目前西安二手房市场严格的说不能算停贷，只能说放款时间长，短的2-3个月，长的可能要半年，放款时间长短主要和购房人的个人资质有很大关系，贷款利率方面和新房情况差不多。

其实，今年信贷收紧完全应该是意料之中的事情。

一、央行和银保监会为房贷设置“两道红线”

房贷“两道红线”，针对的是银行和购房者，旨在收紧消费者购房的银根，压缩房贷比例，遏制居民加杠杆的浪潮，防止银行出现金融风险。

此举，标志着中国楼市调控的转向。众所周知，信贷是楼市的“七寸”。一旦失去信贷支持，高房价将成无源之水。

二、“房住不炒” 稳地价、稳房价、稳预期

去年，银保监会郭树清曾经喊话，房地产是现阶段金融风险最大的“灰犀牛”。他强调，要坚决抑制房地产泡沫。房地产与金融业深度关联。目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。

2021年6月10日，郭树清再次喊话，那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。

这段话后半句其实才是真正的重点，核心在于传递出一个信号：监管层对未来房价调控信心坚决，并不排除仍然会有一些政策陆续出台；继续把房地产作为增值套利的工具，已经不符合时代要求，炒房者也要尽快放弃幻想。

三、信贷额度不够

历年的5、6月份和11、12月份，都是银行贷款额度比较紧张的时候，也可以说是一个行业周期现象，并不是今年突然出现，只是今年在政策大方向的引导下，表现的更加明显。

截止日前，2021年1-5月居民户中长期贷款增加2.91万亿，2020年同期是2,165万亿，也就是说，2021年前5月，房贷大约增加了34.4%。

这也是为什么当前银行缓贷、停贷的原因之一，上半年放出去的房贷太多，月中肯定要紧一下。

二手房传出停贷，新房贷款利率也有提高，6月份首套房贷利率5.63%，二套房贷利率5.85%，均比5月份提高了0.1%。

银行对于二套房贷资金的收紧以及房贷利率的上升，再次表明了国家对重点楼市过热城市调控的决心。

不论是停贷还是贷款利率上调，都是一种手段，现实情况就是最近楼市的这波行情太过疯狂，而二手房市场往往又是炒房客的大型变现场所。

毕竟，新房现阶段还不能变现，打击二手房可以从源头上遏制炒房之风。

西安对二手房的价格及交易管控动作，正在悄悄地进一步加剧。

6月22日，西安市房地产中介行业协会发出倡议，号召各会员单位及从业人员自查自纠，强化房源管理和规范信息发布，维护市场秩序，要做到“六不”。

该倡议的核心内容有：

1、不得为不符合住房交易条件的房屋提供挂牌服务。

要求所有挂牌房源必须持有不动产权证，且满足西安市住房限售政策。对“无业主委托、无实地图片、长期无人带看”的问题房源信息及时进行下架处理，积极开展内部整改。

前两天，某壳平台西安房源进行“限价关黑”处理，就是对无证、明显高于市场价格房源进行整顿的一个表现。

2、各中介机构不得以学区、学位为名，煽动出卖方抬高房屋挂牌价格。

教育质量比较好的“名校”的学区房，价值比较高。这也成为一些中介卖房的噱头，用了鼓动和吹嘘房价的一个因素。

前几年，西安有关部门就禁止新房销售不得与学校、学位关联，在二手房这块，其实也是多次重申不得与此挂钩。

3、不得诱导、煽动出卖方故意抬高出售价格，破坏西安市房地产市场的稳定。

西安近几年二手房价格快速走高，虽然有多种因素，但不少人士反映，其中突出的一点是“中介作祟”，成为抬高二手房价的主力推手。

虽然部分中介还是不错，力量也比较单薄，相对比较中规中矩，但是一些相对比较“牛”的中介机构，确实在坐高二手房价这块是“攻不可没”。

中介不诱导、不煽动出卖方太高售价，应该这是控制二手房价格“野蛮无序生长”的一个手段。

4、不得发布挂牌价明显高于实际成交价的房屋信息。

这一条，是针对有些房东要把自己出售的房源价格往高了挂的一个应对措施，你想卖高价无可厚非，但是太离谱的话，不给你挂牌。

倡议呼吁各中介机构需切实加强内部管理，规范员工行为，所有房屋必须按照实际价格挂牌交易，确保真实、真价的房屋信息。

5、不得捏造、散布不实消息，不得使用夸张标题、发布内容与标题严重不符的文字。

6、不得以个别成交案例片面臆断房地产市场走势，不得以任何方式制造购房恐慌情绪。所有信息发布必须实事求是，不可臆测。

房地产圈内有一个“潜规则”，就是但凡有高价地、高房价一出，立马就会被过度“围观”，各种解读蜂拥而至，多数灌输一个观点就是房价要涨，赶紧买。

无论是加息还是停贷，大方向上是对楼市利空的，当然这部分利空主要针对楼市过热的城市。

尽管LPR没变，但中国楼市显然已进入“加息通道”，按照以往惯例，利率高，则会影响销量，但目前的关键不在利率：利率上涨是一个平缓的过程，其变化后，其实月供差不了多少钱，矛盾在于供需的不平衡，才导致热度居高不下。

那么在市场震荡期，这样大环境下：给大家几点中肯的建议：

1、刚需贷款买房，有合适的就尽快入手。现在不少银行额度已经趋于紧张，可能排队的人将越来越多。

2、对于买二手房而言，签订合同额时候要注意约定好违约金的时限，以及因为银行放款问题造成不能按时交付尾款所产生的违约金责任划分。

3、想要卖房再买房的人，建议趁早再趁早。房子好不容易卖掉了，贷款也不是那么容易拿到手的。

4、 银行不是拒批购房人贷款申请，大家不要惊慌，如果朋友圈告诉你银行停贷让你赶紧买房的，可能是中介的套路。

5、房龄较大的二手房，很多银行一直都是不给贷款的，有些城市的停贷消息，很可能是因为房龄较老，不符合银行对房龄的要求，所以停贷。只不过市场焦虑情绪放大了影响。

最后还要说的是，楼市，本质上还是一个政策市。今年不仅是贷款艰难，而且还一再严查违规资金进入房地产，可能你身边人通过一系列“骚操作”买了房、上了车、赚了钱，但不等于这些“方法”现在还能行得通。

是在“钢丝上行走”一去不回，还是相应政策“房住不炒”，你怎么看？