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房者在购买房子的时候，都需要依靠银行的个人住房贷款。在申请房贷之前，需要准备的个人资料就非常多了，何况还需要计算贷款利息，经常弄得人晕头转向。按揭房贷款利息怎么算的？提前还贷需要注意。
许多购房者在选购房子的时候，都要借助商业银行的住房按揭贷款。在办理房贷以前，要准备个人资料就越来越多了了，更何况还要测算贷款利率，常常弄的人晕头晕脑。按揭房贷款利息怎么算的？提前还房贷应注意。

按揭房贷款利息怎么算的？
不同类型的贷款还款方式，贷款计算方法也会有所不同。一般来说，金融机构较为常见的贷款还款方式有等额本息和等额本息本金。等额本息总的贷款利息会比等额本息本金更多一些，而等额本息本金的初期还款工作压力会比等额本息更高一些。
等额本息计算方法月还款额度＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；等额本息本金贷款利息公式计算月还款额度＝本金／n＋剩下本金＊月利率；总贷款利息＝本金＊月利率＊（借款月数／2＋0.5）。
在其中n表示借款月数，＾n表示n三次方，如＾240，表明240三次方（借款20年、240个月），月利率＝年化利率／12；总贷款利息＝月还款额度＊借款月数－本金。
假如借款人最好是选择提前还房贷得话，也是有三种情况，各是提前还贷、部分提前还款、同样贷款年限、部分提前还款。
绝大多数金融机构都只允许借款人在还款到期1年以后提前还房贷，并且要提前7个工作日提交申请。假如借款人还款时长没满1年的情况下，大部分需缴纳一笔巨额的合同违约金，额度很有可能会比房贷利率还要高，借款人应注意。
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