购买房

子，对于很多人来说属于一笔大额支出，倾尽全家之力，可能只能凑出一个首付款。有了首付之后，就需要去银行申贷，本金加上利息，又是一笔不菲的开销。怎样算房贷每月还款和利息是多少？九财网为大家分享一下月供的计算方式。
购买房产，对于大多数人来说归属于一笔超大金额开支，倾其全家人力量，很有可能只有凑成一个首付。拥有首付款以后，那就需要到银行贷款申请，本金再加上利息，又是一笔丰厚的花销。如何算房贷每月还款和利息多少钱？九财网给大家分享一下月供的计算方法。

如何算房贷每月还款和利息多少钱？
1、还款方法
还款不同，月供本金 利息的计算方法也是不一样的。
假如借款人使用的是等额本息本金的还款方法，那样每月付息额度＝（本金／还款月数）＋（本金－总计已还本金）×月利率；每月利息＝（本金－总计已还本金）×月利率；还款总金额＝（还款月数＋1）×贷款额度×月利率／2＋贷款额。
假如借款人使用的是等额本息还款的还款方法，那样借款月供计算公式：［借款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］／［（1＋月利率）＾还款月数－1］.
2、举例说明测算
假定借款人提交了100万余元贷款，还款限期是30年，货款利率是4.9%，上调10%。假如是依照等额本息本金还款，那样月均还7269元，首月后每月下降12元。假如是依照等额本息还款还款，那样月均还5609元。
3、提前还房贷
假如借款人选了提前还房贷，那样借款的本金降低，每月的月供又需要重算。借款人能选月供不会改变，可是还款期限降低。还可以选择月供降低，可是还款期限不会改变。银行贷款利率或是按照合同里的贷款基准利率去执行，若是有变化，必须直到第二年的重新定价日转变。
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