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人在听银行工作人员介绍房贷等额本金还款时，只知道可以越还越少，但却不知道其具体算法，而且后来仔细想想，房贷本来就是越还越少的，总不可能越还越多吧。所以，知道房贷等额本金算法很有必要，这样就能清楚是怎么变少以及能少多少了。
不少人在听银行人员详细介绍住房贷款等额本息本金还款时，只懂得能够越还越小，但却不知其实际算法，并且之后仔细想一想，住房贷款本身就是越还越少，总不可能越还越大吧。因此，了解住房贷款等额本息本金算法非常重要，这样就可以清晰是如何减少及其会少多少了。

一、住房贷款等额本息本金算法
等额本息本金就是指每月应还本金相同，每月利息、每月还款额度伴随着本金的偿还逐渐下降。
计算方法：
每月应还本金=住房贷款本金/分期付款数；
每月应还利息=剩下住房贷款本金*月利率；
总利息=（分期付款数 1）*住房贷款本金*月利率/2；
每月还款额度=每月应还本金 每月应还利息。
留意：
住房贷款本金就是指一开始申请办理下来的贷款额，而剩下住房贷款本金因每月应还本金的偿还会变得更少，因此并不是一个固定标值。
二、举例说明测算
假定住房贷款本金是60万，货款利率为4.8%即月利率为0.4%，分20年即240期还款，等额本息本金还款，那样：
1、每月应还本金=600000/240=2500元；
2、首月应还利息=600000*0.4%=2400元，首月还款额度=2500 2400=4900元；
3、次月应还利息=（600000-2500）*0.4%=2390元，次月还款额度=2500 2390=4890元；
由此可见，等额本息本金的利息、月还款额都为以10元/月先后下降。
4、总利息=（240 1）*600000*0.4%/2=289200元。
以上就是“住房贷款等额本息本金算法”的相关介绍，我希望你能帮助到大家。